1 Raum Apartment mit Stellplatz zur Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Apartment in einem Altbau aus dem Jahr 1897 und Sanierungsjahr Jahr 1998, das sich ideal als Einstiegsinvestment für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre kompakte Größe, gute Vermietbarkeit und einen zusätzlichen Außenstellplatz.<br><br>Mit einer Wohnfläche von ca. 36,88 m² bietet das Apartment einen funktionalen Grundriss, der insbesondere bei Singles, Pendlern und jungen Mietern stark nachgefragt ist. Die Einheit ist bereits vermietet und generiert sofortige Einnahmen.<br><br>Durch den in der Miete enthaltenen Stellplatz ergibt sich ein zusätzlicher Mehrwert für den Mieter und eine höhere Attraktivität im Vermietungsmarkt.<br><br>Daten & Fakten im Überblick<br>Objekttyp: Eigentumswohnung (Apartment)<br>Zimmer: 1<br>Wohnfläche: ca. 36,88m²<br>Baujahr: 1998<br>Etage: Erdgeschoss<br>Stellplatz: Außenstellplatz, leer<br>Vermietung: vermietet<br><br><br>Wirtschaftliche Kennzahlen<br>Kaltmiete gesamt: 260,- € / Monat<br>Miete Stellplatz: leer <br>Jahreskaltmiete IST: 3.120,- €<br>Jahreskaltmiete IST: 3.600,- € 8mit Stellplatz)<br>Hausgeld: 220,- € / Monat<br>Bruttorendite: ca. 4%<br>Faktor: ca. 22