Besonders Paket: Eigennutz und Kapitalanlage auf einem Grundstück - Neubau EFH mit Bestandshaus

Ein seltenes Immobilienpaket für Käufer, die modernes Wohnen und solide Kapitalanlage auf einem Grundstück kombinieren möchten: Das neuwertige Einfamilienhaus aus 2023 eignet sich ideal zur Eigennutzung, während das angrenzende, vermietete Bestandshaus laufende Mieteinnahmen generiert. Für einen Gesamtpreis von über 1 Mio. &#8364; erwerben Sie zwei eigenständige Immobilien mit separatem Nutzungskonzept - Wohnen, Vermögensaufbau und Zukunftsperspektive in einem Angebot. Lage Die Immobilie befindet sich in östlicher Lage nahe der Stadtgrenze zu Tornesch. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet kurze Wege zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und überregionalen Verkehrsachsen.<br><br>Eine Bushaltestelle liegt gut erreichbar in der direkten Umgebung und bietet Anschluss in Richtung Tornesch Bahnhof. Der Bahnhof Tornesch ist je nach Verbindung in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Pinneberg und Elmshorn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungen befinden sich in der Uetersener Innenstadt, die ca. 2-3 km entfernt liegt. Das Rosarium sowie weitere Grün- und Freizeitflächen sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.<br><br>Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Tornesch der A23 in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung nach Hamburg, Pinneberg, Elmshorn und in Richtung Heide. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 45 Minuten erreichbar.<br><br>Insgesamt bietet die Lage eine sachliche Kombination aus guter Nahversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der A23. Weitere Informationen Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.<br><br>Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.<br><br>Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.<br><br>Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern<br><br>Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Flur: 8, Flurstück: 6/103, Gemarkung: Uetersen, 2 Etagen, modernisiert: 2023