INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE | 10 WE + GEWERBE | DENKMALOBJEKT IN ALTSTADTLAGE

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Geislingen an der Steige und richtet sich vorrangig an erfahrene Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Projektentwickler.<br><br>Das Objekt verfügt aktuell über 10 Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss. Die derzeit anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 577,54 m².<br><br>Darüber hinaus bestehen weitere ausgebaute und genutzte Flächen, die aktuell nicht vollständig in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Insgesamt ergibt sich hieraus ein zusätzliches Wohnflächenpotenzial von bis zu ca. 75 m², sodass perspektivisch eine Gesamtfläche von bis zu ca. 653 m² darstellbar ist, vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Abstimmungen.<br><br>Die Immobilie ist teilweise vermietet. Durch bestehende Leerstände sowie bislang nicht vollständig ausgeschöpfte Flächen ergeben sich attraktive Ansätze zur Miet- und Ertragsoptimierung.<br><br>Das Objekt ist als Kulturdenkmal eingestuft. Für denkmalerfahrene Investoren können sich - abhängig von Art und Umfang künftiger Maßnahmen - steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG ergeben.<br><br>Eine detaillierte Flächen-, Nutzungs- und Mietübersicht stellen wir im Rahmen einer qualifizierten Anfrage gerne zur Verfügung.<br><br>Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!