Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Groß-Zimmern | Energieklasse C

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Stadtteil Blöcks in 64846 Groß-Zimmern. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 50 m² sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen sowohl ein Abstellraum im Dachgeschoss als auch ein Kellerabteil zur Verfügung.Das Gebäude wurde vor rund acht Jahren saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden neue Fenster eingebaut und die Fassade gedämmt. Auch die Dachflächenfenster der Wohnung wurden zuletzt erneuert. Die verbaute Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011; Dach und Heizung wurden bereits vor der Gesamtsanierung erneuert.Für Kapitalanleger ist die Wohnung besonders interessant: Das Objekt ist aktuell vermietet, der Mieter ist seit rund zehn Jahren im Objekt und gilt als zuverlässig. Die Kaltmiete beträgt 743,00 € monatlich, zuzüglich eines Nebenkostenabschlags von 250,00 €.Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 408,00 €. Hierin sind noch Kosten für einen WEG-Kredit enthalten, der bis 2027 vollständig ausläuft. Ab diesem Zeitpunkt reduziert sich das Hausgeld entsprechend, was die laufende Bewirtschaftung des Objekts weiter verbessert.Mit einem Kaufpreis von 149.000 € und einer Energieeffizienzklasse C sowie einem Energiekennwert von 85,00 kWh/(m²·a) stellt diese Dachgeschosswohnung eine solide Kapitalanlage in einer gut angebundenen Lage dar.