Vollvermietete Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Einzugsgebiet Hamburg

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und durch zwei im Jahr 1985 nachträglich geschaffene Dachgeschosswohnungen auf insgesamt acht Wohneinheiten erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial.<br><br>Der zukünftige Eigentümer übernimmt einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand und profitiert damit vom ersten Tag an von planbaren Mieteinnahmen. Über viele Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und im Zuge von Mieterwechseln regelmäßig renoviert. Die ausgewogene Wohnungsstruktur sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bilden eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Werthaltigkeit.<br><br>Das Mehrfamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 514 m² auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 80 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Wohnungsangebot für unterschiedliche Mietergruppen und schafft dadurch hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014. Die solide Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand bilden eine verlässliche Grundlage für den langfristigen Werterhalt.<br><br>Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das außergewöhnlich angenehme Wohnumfeld. Der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase für die Bewohner und verleiht der Wohnanlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Balkone sind zum Garten ausgerichtet und profitieren von der gewachsenen Bepflanzung, die die Wohnanlage angenehm von der Straße abschirmt. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite grenzen weitläufige Feldflächen an und unterstreichen den Charakter der ruhigen Wohnlage. Diese Kombination aus großzügigen Grünflächen, eingewachsenem Baumbestand und unmittelbarer Nähe zur Natur sorgt für eine Wohnqualität, die sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit der Wohnungen auswirkt.<br><br>Auch in funktionaler Hinsicht bietet die Immobilie zahlreiche Vorteile. Neben acht Außenstellplätzen stehen den Bewohnern zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Sechs Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil, während den beiden Dachgeschosswohnungen jeweils der darüberliegende Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zugeordnet ist. Die acht Außenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort und stellen insbesondere im Alltag einen praktischen Mehrwert dar. Ein Glasfaseranschluss erfüllt zudem die heutigen Anforderungen an digitales Arbeiten und Wohnen.<br><br>Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.686 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 1.535 €, wodurch sich aktuell eine monatliche Gesamtwarmmiete von 5.221 € ergibt. Der zukünftige Eigentümer übernimmt damit einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand mit planbaren Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietungssituation attraktives Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Vermietung eröffnet zusätzlich Potenzial für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie bei zukünftigen Mieterwechseln. Dadurch verbindet die Immobilie sofortige, planbare Mieteinnahmen mit zusätzlichem Wert- und Ertragspotenzial.<br><br>Die Kombination aus einer vollständig vermieteten Liegenschaft, planbaren Mieteinnahmen, attraktivem Entwicklungspotenzial und der gefragten Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Der gepflegte Gesamtzustand, die stabile Vermietungssituation sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren, die langfristig auf Sicherheit, Werterhalt und nachhaltige Ertragschancen setzen.