Erstbezug kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Köpenick mit Balkon + 1.250 € Einrichtungsbonus

Einrichtungsbonus: 1.250 € IKEA-Gutschein bei Vertragsunterschrift bis 15.11.2026. Nur noch 4 Wohnungen im Haus verfügbar. Sorgfältig kernsanierter Altbau in Köpenick, zum ersten Mal bezugsfertig Ruhig und warm: Schallschutzverglasung zur Straße, Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof. Alle Fenster in Förderqualität (Uw 0,95) für niedrige Heizkosten ohne Zugluft. Nur wenige Gehminuten vom historischen Schlossplatz und der Altstadt entfernt, mitten in Köpenick, wird ein Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 aktuell mit viel Sorgfalt kernsaniert. In diesem Haus befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: rund 86 m² Innenfläche, drei helle, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche sowie ein modernes Bad mit Tageslicht. Ergänzt wird das Ganze durch einen ca. 8 m² großen Balkon zur ruhigen, sonnigen Hofseite, der im Oktober 2026 errichtet wird. Drei voneinander getrennte Zimmer und eine eigene Wohnküche: Dieser Grundriss passt für Familien mit Kind genauso gut wie für Paare, die Platz fürs Homeoffice brauchen, oder für Berufstätige auf der Suche nach einer ruhigen Wohnung mit gehobener Ausstattung. Die angegebene Miete bezieht sich auf die Wohnfläche ohne Balkon. Nach Fertigstellung des Balkons wird dessen Fläche anteilig (50 % gemäß WoFlV) zum gleichen Quadratmeterpreis hinzugerechnet. Keine Provision. Vermietung direkt durch den Eigentümer. Ausstattung auf Neubau-Niveau Bei der Kernsanierung 2025/2026 wurden alle Versorgungsleitungen vollständig erneuert, angefangen bei Heizung, Wasser und Strom bis hin zu den Medienanschlüssen. Die Wärme liefert eine moderne Zentralheizung für das gesamte Gebäude, in allen Wohnräumen wurden neue, moderne Heizkörper eingebaut. Das Warmwasser kommt aus einem elektrischen Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung. Glasfaser-Internet ist bereits vorbereitet, ebenso LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen und ein zentraler Medienverteilerschrank. Die Elektroinstallation hat ein modernes Schalterprogramm, in Flur und Bad sorgen LED-Spots für Licht. Wohnküche und Bad Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und hat direkten Zugang zum Balkon. Die Marken-Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Eisfach ausgestattet. Das Bad punktet mit Tageslicht, einem großzügigen Zuschnitt und einer Regendusche mit Glas-Drehtür. Hinzu kommen ein wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, ein Handtuchtrockner sowie eine elektrische Lüftung. Altbau-Charme bewahrt Die typischen Altbau-Details wurden bei der Sanierung bewusst erhalten: die aufgearbeiteten Original-Wohnungs- und Innentüren ebenso wie die Deckenhöhen von rund 2,80 m. Hohe Altbaufenster und der lange Innenhof sorgen für viel Tageslicht. Alle Räume mit Ausnahme des Bades sind durchgängig mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Haus & Umgebung Der Wohnung ist ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zugeordnet. Das Treppenhaus wurde saniert und mit hochwertigem Kokosfaser-Belag sowie einer bewegungsgesteuerten LED-Beleuchtung ausgestattet. Briefkastenanlage und Gegensprechanlage sind komplett neu. Auf dem großzügigen, gut belichteten Grundstück entstehen im Innenhof eine Grünfläche, Fahrradstellplätze und ein neuer Müllplatz. Außerdem entstehen 5 PKW-Stellplätze, die nach Fertigstellung separat angemietet werden können. Wohnen mitten in Köpenick: kurze Wege im Alltag, schnelle S-Bahn ins Zentrum Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Köpenick. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung in Laufweite Fußläufig erreichbar sind Aldi sowie das Allende-Center mit Rewe-Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Deutscher Post, Bank, Bäckerei und mehr als 30 weiteren Geschäften und Dienstleistern. Entlang der Müggelheimer Straße gibt es weitere kleine Läden, Cafés und Bäckereien, hinzu kommt der Wochenmarkt in der Köpenicker Altstadt. Verkehrsanbindung ins Zentrum und Umland Tram und Bus halten unmittelbar vor der Tür. Per Tram ist der S-Bahnhof Köpenick (S3) angebunden, von dem aus das Ostkreuz in ca. 13 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten direkt über Alexanderplatz und Friedrichstraße erreichbar sind. Am Ostkreuz bestehen Anschlüsse an alle S-Bahn-Ringlinien sowie an den Regional- und Fernverkehr. Die A117 mit Anschluss an den Berliner Ring A10 ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Flughafen BER in ca. 20 Autominuten oder per S-Bahn. Gesundheit und medizinische Versorgung Die DRK Kliniken Berlin Köpenick, ein Akademisches Lehrkrankenhaus der Charité mit umfassender Notfallversorgung, sind in kurzer Distanz gelegen. Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte und Physiotherapie-Praxen gibt es im näheren Umfeld. Familie, Bildung und Wissenschaft Der Kindergarten "Freude" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, weitere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ortsteil. Der Wissenschaftsstandort Adlershof mit HU-Campus und WISTA-Technologiepark sowie die HTW Berlin in Oberschöneweide liegen in kurzer ÖPNV-Distanz. Freizeit und Naherholung Die Köpenicker Altstadt mit Schloss Köpenick und der Schlossinsel ist per Tram oder Rad in wenigen Minuten erreichbar. Müggelsee, Dahme-Ufer und Müggelberge zählen zu den größten Naherholungsgebieten Berlins, mit Rad- und Wanderwegen entlang der Ufer sowie Freibad, Kino, Restaurants und Cafés.