Bezugsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit SW-Terrasse & neuer Heizung – Provisionsfrei

​🌟 Provisionsfrei von Privat: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit exklusivem Gartenanteil 🌟 Erstbezug März 2015 – daher rechtlich dauerhaft von der Berliner Mietpreisbremse ausgenommen! Optimal für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlage. ​Hinweis zu den Fotos: Die Bilder wurden vor unserem Auszug im bewohnten Zustand aufgenommen. Die Wohnung ist inzwischen vollständig geräumt und echte Fotografie ohne KI-Generierung. ​Wir verkaufen unsere gepflegte, helle und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Berlin-Alt-Hohenschönhausen. ​­Wir haben hier viele Jahre sehr gerne gelebt, schätzen die ruhige Atmosphäre, die tolle Eigentümergemeinschaft und den grünen Außenbereich. ​Das absolute Highlight: Eine sonnige Südwestterrasse (ca. 14 m²) mit direktem Zugang zu einem ca. 25 m² großen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht). Dieser geschützte Außenbereich steht Ihnen exklusiv zur Verfügung und führt direkt in den grünen Innenhof mit kleinem Spielplatz – ideal für Paare oder kleine Familien. ​Ausstattung & Highlights auf einen Blick: *​Wohnfläche: 74 m² optimal aufgeteilt auf 3 helle Zimmer, Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne ​*Komfort: Angenehme Fußbodenheizung und Eiche-Echtholzparkett *​Licht & Schutz: Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden ​*Raumgefühl: Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m und Innentüren im 2,20 m Sondermaß ​*Zukunftssicher: Brandneue, moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 ​*Barrierefreiheit: Aufzug im Haus vorhanden (Wohnung barrierearm erreichbar) *​Stauraum: Eigener Kellerraum und praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt in der Wohnung *​Inklusive hochwertiger Einbauten (im Kaufpreis enthalten): Die Wohnung wird geräumt übergeben, aber folgende wertvolle Einbauten verbleiben in der Wohnung und ersparen Ihnen hohe Anschaffungskosten: ​*Einbaukü­che (sehr gut erhalten, inklusive Geräte) ​*Sideboard im Wohnzimmer *​Praktischer Flur- und Schuhschrank & *Regale im HWR *​Einbauschrank und moderner Waschtisch im Bad *​Einbauschrank/Regal im Kinderzimmer & Beleuchtung im Schlafzimmer ​ Energie & Haustechnik (Pflichtangaben nach § 87 GEG): ​Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis ​Endenergiek­ennwert: 99,5 kWh/(m²·a) ​Energieeffizienzkl­asse: C ​Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom ​Baujahr des Gebäudes: 2014 ​Hinweis: Die offiziellen Werte basieren auf den Vorjahren. Die brandneue Heizungsanlage aus 2025 ist im Ausweis noch nicht abgebildet, wird die Energieeffizienz aber nochmals positiv beeinflussen. Der Energieausweis liegt vor. ​Kaufpreis, Hausgeld und Abwicklung: ​Kaufpreis: 439.000 € (100 % provisionsfrei direkt vom Eigentümer!) ​Monatliches Hausgeld: 318 € für 2026 / 348 € ab 2027 (davon 25 € Instandhaltungsrücklage) ​Ver­fügbarkeit: Sofort bezugsfrei ​Besichtigung & Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns sehr gerne eine kurze Nachricht mit ein paar Zeilen zu Ihrer Person und Ihren Kontaktdaten. Wir stimmen dann ganz unkompliziert und zeitnah einen flexiblen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. ​Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Berlin-Alt-Hohenschönhausen. Die geschützte Innenhofsituation bietet viel Privatsphäre und Sicherheit. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend: Die MetroTram-Linie M5 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie bringt Fahrgäste direkt zum S-Bahnhof Landsberger Allee, zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof. Das Orankebad und der Obersee sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.