*** Modernisiertes Wohnensemble - Mehrgenerationen, 2 Häuser - 1 Preis ***

STARKLEF 8 – Wyk auf Föhr: 2 Häuser - 3 Einheiten - 1 Preis Modernisiertes Wohnensemble in begehrter Lage mit freistehendem Haupthaus, Einliegerwohnung und zusätzlichem Sommerhaus – ein vielseitiges Angebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf ca. 749 m² Areal * Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ca. 137 m² Wohnfläche * - 2017 umfassend modernisiert: z.B. neues Dach, neue Fenster, neue Bäder, moderne Elektroinstallationen, neue Heizung und kompletter Innenausbau - Aufteilung: Wohnung 1: Flur, 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Terrasse Wohnung 2 über 2 Ebenen EG: 1 Zimmer und offene Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche OG: Wohnzimmer, offene Küche. Tageslichtbad, Schlafzimmer Bungalow "Sommerhaus", ca. 48 m² - 2017 umfassend modernisiert. u.a. Bad neu, Heizung neu, kompletter Innenausbau, Elektroinstallationen, Fenster neu Aufteilung: Flur, Tageslichtbad, offene Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer - ALLE EINHEITEN SIND FREI VON MIETVERHÄLTNISSEN UND STEHEN OHNE VERTRAGLICHE BINDUNGEN ZUR VERFÜGUNG - - 2 Häuser - 3 Einheiten - begehrte Lage: STARKLEF 8 -25938 Wyk Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einem weiteren, genehmigten Zusatzhaus im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich in einer hervorragenden Lage in Wyk auf Föhr und überzeugt durch seinen sehr gepflegten und 2017 modernisierten Gesamtzustand. Vor rund zehn Jahren wurde das gesamte Ensemble umfassend saniert, was sich heute in einem harmonischen, wertigen Erscheinungsbild widerspiegelt. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine modern ausgestattete Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einer Terrasse. Über einen separaten Eingang gelangt man in die ebenso modern ausgestattete Einliegerwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und drei Zimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten umfasst. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute und genehmigte „Sommerhaus“ in Form eines Winkelbungalows mit ca. 48 m², das zwei Zimmer, eine offene Küche und ein modernes Duschbad und eine schöne Terrasse bietet. Auf dem ca. 748 qm großen Grundstück stehen zudem PKW‑Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Wer eine gepflegte, modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie in einer attraktiven und ruhigen Lage mit kurzen Wegen sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Areal ca. 749 m² Haupthaus mit Einliegerwohnung ca. 137 m² Wohnfläche Kleiner Winkelbungalow: ca. 48m² Gesamtfläche ca. 185 m² Gerne stellen wir Ihnen das Exposé zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis zur Courtage: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter, Kämmererstraße 22 – 67547 Worms. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Verkäufer zahlt desgleichen 1,7 % Courtage Ansprechpartner: Herr Manfred Wihler Immobilien Wolter, Waldstraße 5 - 25938 Wyk auf Föhr Tel. 04681 - 748 99 50 Angaben zum Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 195,67 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F Baujahr (laut Energieausweis) 1950,1977 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Energieausweis gültig bis 29.05.2036 Lage Starklef 8 - 25938 Wyk: Die Immobilie finden Sie in einer ruhigen, gepflegten Lage am südlichen Rand der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen. Der Südstrand sowie die Promenade sind mit dem Fahrrad, oder zu Fuß schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern von Wyk. Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Insel. SIe schätzen die Nähe zu Naturflächen und Spazierwegen und ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege? Dann sind Sie hier richtig! Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unseren kompletten Service! Immobilien Wolter - Waldstraße 5 - Wyk auf Föhr 04681 748 99 50 www.immobilien-wolter.de unsere Konditionen zur gesetzlichen Provisionsteilung 1,7 % Verkäufercourtage und 1,7 % Käufercourtage - www.immobilien-wolter.de ...AUCH BEI VERMIETUNGEN SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER Immobilien Wolter - Waldstraße 5 - Wyk auf Föhr 04681 748 99 50 www.immobilien-wolter.de unsere Konditionen zur gesetzlichen Provisionsteilung 1,7 % Verkäufercourtage und 1,7 % Käufercourtage - www.immobilien-wolter.de ...AUCH BEI VERMIETUNGEN SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER