Freistehendes 3-Familienwohnhaus mit Garten, Charakter und Potential in Niedereschach

An einer gut erreichbaren Einfahrtsstraße nach Niedereschach erwartet Sie dieses geräumige und gepflegte 3-Familienwohnhaus mit einem schönen und sonnigen ausgerichteten Garten. Die hellen und freundlichen Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. <br><br>Mit einer Grundstücksfläche von 535 m² bietet das großzügige Grundstück zahlreiche Nischen und Rückzugsorte, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung eröffnen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine gute Anbindung zu einer angenehmen Wohnqualität.<br><br>Das Mehrfamilienwohnhaus zeichnet sich durch seine unterschiedlichen Baujahre und seine besondere Entstehungsgeschichte aus. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet. Im Jahr 1993 wurde die südlich gelegene Haushälfte bis auf das Kellergeschoss vollständig zurückgebaut und anschließend neu konzipiert und auf dieser Grundlage neu errichtet. Gleichzeitig wurde an der Nordseite des bestehenden Gebäudeteils aus dem Jahr 1976 ein externes Treppenhaus angebaut, das vom Untergeschoss bis zum Erdgeschoss führt.<br><br>Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Da das Wohnhaus vollständig zur freien Verfügung steht, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Nutzung individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen.<br><br>Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein vielseitiges Raumangebot. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 42 m², im Erdgeschoss eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und im Dachgeschoss eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 102 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Wohnungseingang und bietet damit zusätzliche Privatsphäre sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Raumaufteilung im Überblick:<br>Untergeschoss:<br>Einliegerwohnung, 2-Zimmer, ca. 42 m² Wohnfläche.<br>- Separater Hauseingang<br>- Eingang/Diele<br>- Flur <br>- Kochen/Wohnen/Essen<br>- Schlafen/Wohnen<br>- Bad mit Dusche, WC<br>- Kellerraum 1 <br><br>Weitere Kellerräume.<br>- Zentrales Treppenhaus, Zugang vom UG bis in das DG<br>- 2 Flure<br>- 3 Kellerräume<br><br>Erdgeschoss:<br>4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.<br>- Zentrales Treppenhaus, Zugang vom UG bis in das DG<br>- Flur <br>- Schlafen<br>- Wohnzimmer<br>- zusätzlicher Seiteneingang, Hofeinfahrt<br>- Küche<br>- Flur<br>- separates WC<br>- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Tageslicht<br>- Zimmer mit zusätzlichem Seitenausgang ins Treppenhaus UG<br>- Zimmer mit Terrassenausgang.<br><br>Dachgeschoss:<br>3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche.<br>- Zentrales Treppenhaus, Zugang vom UG bis in das DG <br>- Flur <br>- Schlafen<br>- Wohnzimmer<br>- Badezimmer mit Dusche und WC<br>- Schlafen<br>- Zimmer<br>- Essküche mit Ausgang auf einen Balkon.<br><br>Dachspitz:<br>Abstellfläche, über eine Ausziehleiter erreichbar.