Hochwertige Doppelhaushälfte in Stockelsdorf - Auf Erbpachtgrundstück zu kaufen! -

Willkommen in Stockelsdorf! Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte anbieten zu können. Das Grundstück kann nach Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber zusätzlich erworben werden!<br><br>Das im Jahr 1980 erbaute Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine ansprechende Raumaufteilung über ca. 195,00 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon bietet allein der Keller mit ca. 50,00 m² viel Fläche, die durchaus zum Wohnen geeignet ist. Hier befinden sich zum Beispiel neben dem Heizungsraum ein Büro- und/oder Hobbyraum sowie ein zusätzliches Badezimmer. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere Abstellfläche.<br><br>Die offene Gestaltung des Hauses wirkt beim Betreten sofort einladend und schafft eine besondere Atmosphäre. Hier gehen der Eingangsbereich und die offene Küche fließend ineinander über, und der Mittelpunkt und Treffpunkt für das Zusammenkommen wird sofort klar.<br><br>Der großzügige, linkerhand angrenzende Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schaffen kann. Dieser muss nach den aktuellen Anforderungen ertüchtigt werden. Hierzu mehr bei der Besichtigung. Von hier gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Sie ist überdacht, was "Draußensein" zu jeder Zeit ermöglicht. Die Hauptterrasse geht von der hellen Einbauküche ab.<br><br>Die geräumigen 3,5 Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei der Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, während das halbe Zimmer zusätzliche Flexibilität für ein Arbeitszimmer oder eine Ankleide bietet. Die zwei voll ausgestatteten Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für genügend Komfort für Sie und Ihre Gäste.<br><br>Bauliche Substanz:<br><br>Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert. Die Außenwände bestehen aus Gasbeton und einem 11,5 cm dicken Außenverblendstein aus Kalksandstein.<br><br>Die Kellerisolierung wurde mit einer zweilagigen Isolierpappe hergestellt. Vor ca. 2 Jahren wurde der vordere Teil des Hauses zusätzlich aufgegraben, abgedichtet und fachgerecht gedämmt.<br><br>Das Dach ist ein Satteldach mit Betonpfannen und Sturmverklammerung. Die Fenster sind bereits erneuert worden und sind nun weiße Kunststofffenster.<br><br>Das Carport ist mit seinen knapp 47,00 m² und dem integrierten Schuppen besonders hervorzuheben. Es ist ebenfalls aus Kalksandstein direkt an das Haus gemauert und bietet neben einer schönen Begrenzung des Grundstücks mindestens für ein Auto einen überdachten Stellplatz, eher für zwei.<br><br>Es wäre ohne großen Aufwand möglich, das Carport auch in eine Garage umzuwandeln. Angegliedert ist ein großer Abstellraum, in dem viel Platz für die nötigen Gartengeräte und den Rasenmäher ist. Das Carportdach ist mit einer Balkonkraftwerk-PV-Anlage und einem Speicher ausgestattet. Vom Carport aus gelangt man ebenfalls in den Garten.<br><br>Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Stockelsdorf und bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.<br><br>Dieses gepflegte Haus in Stockelsdorf ist eine seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück näher vorzustellen! Lage Entfernungen auf einen Blick:<br><br>-Lübeck ca. 1 KM, ca. 5 Min. Fahrzeit<br>-Hamburg ca. 60 KM, ca. 45 Min. Fahrzeit<br>-Ratzeburgca. 30 KM, ca. 28 Min. Fahrzeit<br>-Scharbeutz ca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit<br>-Bad Segebergca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit<br><br><br>Lage, Lage, Lage<br><br>Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Genauer, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.<br><br>Stockelsdorf hat ganz klare Vorteile und einer ist, dass es direkt an die Hansestadt Lübeck angrenzt. Dabei sagt man unter vorgehaltener Hand, dass das Wohnen in Stockelsdorf viel begehrter ist, als in Lübeck, da es hier einer Kleinstadt gleicht, man aber trotzdem die Vorzüge einer "Großstadt", genießt.<br><br>Nach Stockelsdorf ziehen besonders gern Menschen, die die Ruhe und das "familiäre" Leben genießen. Deshalb ist es bei den meisten Familien auch sehr beliebt. Die Schulen und Kindergärten haben hier einen ausgesprochen guten Ruf.<br><br>Stockelsdorf ist eine an Lübeck und Bad Schwartau angrenzende Gemeinde in Ostholstein mit knapp 17.000 Einwohnern. Besonders begehrt ist Stockelsdorf aufgrund seiner optimalen Lage. Die A1 sowie die A20 sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Provisionshinweis:<br><br>Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.<br><br><br><br>Sonstige Informationen:<br><br>Erbpacht: € 1.536,57 Euro p.a.<br>Vertragslaufzeit: bis 2076<br>Erbpachtzins: € 384,14 Euro im Quartal<br><br>Hinweis/Haftungsausschluss: <br><br>Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 96,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 2.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.96, Distanz zur Autobahn: 1.36, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 0.60