Großzügige, modern sanierte 4-Zimmer-Einheit im Souterrain

Diese großzügige 4-Zimmer-Einheit mit ca. 97,63 m² befindet sich im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2026 umfassend saniert. Durch die vollständige Modernisierung präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand und bieten ein angenehmes Ambiente. Der großzügige Hauptraum bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser durch drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Einheit verfügt über eine moderne Ausstattung und helle, freundlich gestaltete Räume. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 wurde besonderer Wert auf Komfort, Funktionalität und ein zeitgemäßes Raumgefühl gelegt. Besonders hervorzuheben ist die schwellenlose Gestaltung innerhalb der gesamten Einheit. An den Türen befinden sich keine störenden Türschwellen oder Leisten, wodurch sich die Räumlichkeiten auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität gut eignen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Treppenlift anzubringen und damit den Zugang zusätzlich auf die Bedürfnisse von Personen mit körperlichen Einschränkungen anzupassen. Auch technisch ist die Einheit gut ausgestattet. Es steht ein DSL-Anschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung. Zusätzlich ist in den Räumen Satellitenfernsehen vorhanden, das ohne zusätzliche monatliche Kosten genutzt werden kann. Auch die nähere Umgebung bietet praktische Vorteile für den Alltag. Ein Dorfladen befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet unter anderem Verbindungen zu weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich einen Außenbereich anzumieten. Der vorhandene Steingarten kann individuell als Terrassenbereich gestaltet werden und bietet einen attraktiven Platz zum Entspannen im Freien. Ein Stellplatz kann für 50 € monatlich angemietet werden. Die zusätzliche Anmietung des Steingartens ist ebenfalls für 50 € monatlich möglich. Die monatliche Warmmiete beträgt somit insgesamt 1.600 €. Haustiere sind erlaubt. Die Einheit eignet sich ideal für Paare, Familien, Rentner oder Personen, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine möglichst schwellenarme Gestaltung legen. Insbesondere für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität bietet die Einheit durch die schwellenlosen Übergänge und die Möglichkeit zur Nachrüstung eines Treppenlifts interessante Voraussetzungen. Seitens des Eigentümers wird ein langfristiges Mietverhältnis bevorzugt; gewünscht ist eine Mindestmietdauer von 3,5 Jahren. • Souterrain • 4 Zimmer • Ca. 97,63 m² Wohnfläche • Komplett saniert im Jahr 2026 • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Moderne Kunststofffenster • Helle und freundlich gestaltete Räume • Drei weitere Zimmer flexibel nutzbar • Moderne Ausstattung • Terrasse optional anmietbar • Stellplatz (50 € monatlich) • Haustiere nach Absprache erlaubt Die Wohnung befindet sich in Oberornau, einem Ortsteil der Gemeinde Obertaufkirchen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die ruhige und ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Natur, kurzen Wegen und einem angenehmen Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Oberornau überzeugt durch seine idyllische Lage und die gute Verbindung zu den umliegenden Gemeinden. Die Orte Obertaufkirchen, Schwindegg und Dorfen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Kreisstadt Mühldorf am Inn sowie die Städte Erding und Landshut sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege durch die oberbayerische Landschaft sowie die Nähe zu Wiesen und Feldern laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Orte bietet Oberornau einen attraktiven Wohnstandort für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.