7% Rendite! Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich ein 1,5-Zimmer-Appartement sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Beide Einheiten verfügen über separate Eingangstüren. Im Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer und Balkon sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung.<br><br>Die Wohnungen verfügen über geflieste Badezimmer mit Duschen sowie Laminatböden in den Wohnbereichen.<br><br>Aktuell sind noch zwei der vier Wohneinheiten bewohnt, perspektivisch wird in Kürze nur noch eine Wohnung vermietet sein. Der Eigentümer strebt keine weiteren Neuvermietungen an, sodass sich für zukünftige Eigentümer eine besonders interessante Ausgangssituation ergibt: Mittelfristig stehen voraussichtlich drei Wohneinheiten leer zur Verfügung. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten - sei es zur Neuvermietung, individuellen Neustrukturierung oder Eigennutzung.<br><br>In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem:<br><br>. teilweise Einbau neuer Einbauküchen<br>. Starlink-Internetanschluss mit bis zu 200Mbit/s<br>. Sanierung der Erdgeschosswohnung zum Hof<br>. Fassadenarbeiten im Jahr 2022<br>. teilweise Erneuerung von Leitungen und Fenstern im Dachgeschoss<br>. Erneuerung der Drainage im Hofbereich<br>. Reparaturen an der Heizungsanlage<br>. Abriss einer ehemaligen Scheune im Hofbereich und Begradigung des Geländes zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze<br>. verschiedene kleinere Instandhaltungsarbeiten am Gebäude<br><br>Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar: Hier können auf einer Fläche von rund 120 m² zwei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden, sodass Kapitalanleger hier weiteres Renditepotenzial erschließen können.<br><br>Das Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen - und bietet gleichzeitig Raum für künftige Wertsteigerung durch Ausbaureserven. Damit eignet sich die Immobilie als spannendes Objekt mit zusätzlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.