Großes freistehendes Haus mit 3 Einheiten

Dieses freistehende, denkmalgeschützte Bergische Haus aus dem Jahr 1825 vereint historischen Charme mit gepflegtem Zustand und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst drei Einheiten: zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Kindertagespflege genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet durch ihre historische Bauweise, die moderne Pflege und die vielseitige Nutzbarkeit ein äußerst attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeanspruch. Es ist möglich das Gewerbe in Wohnfläche zu ändern, Besonders unter dem Aspekt, dass begünstigte Abschreibungen möglich sind aufgrund des Denkmalschutzes. Grundstück: Eigener Garten mit Baumbestand Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Der Zustand der Wohnungen ist durchweg sehr gepflegt. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – derzeit Kindertagespflege Garage vorhanden Besucherstellplatz direkt vor dem Haus Gepflegter Garten mit schönem Baumbestand Das Grundstück bietet einen eigenen, nutzbaren Gartenbereich mit altem Baumbestand – ideal für Mieter, Kinder oder gemeinschaftliche Nutzung. Die Garage sowie der zusätzliche Besucherstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischer Ausstrahlung, solider Substanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie dem gepflegten Zustand stellt es ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, soziale Träger oder Investoren dar. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Solingen-Gräfrath, einem der beliebtesten Stadtteile mit historischem Ortskern und guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstraße, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, sodass sowohl die Solinger Innenstadt als auch umliegende Städte schnell zu erreichen sind. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Objekt auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter, ruhig gelegener Garten, der sich ideal zum Entspannen und Erholen eignet. Somit verbindet die Lage optimale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathleen Brückner Selbstständige Immobilienberaterin Wipperauer Straße 88b 42699 Solingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0177 5582623 Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen Internet: https://solingen.de/ Anschrift: Walter-Scheel-Platz 1, 42651 Solingen Stichworte Gesamtfläche: 363,50 m², vermietbare Fläche: 363,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen