Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Büro und Wohneinheit: ideal für Elektro-, Heizungs u. Handwerksbetriebe

Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Büro und 180 m² Wohneinheit: ideal für Elektro-, Heizungs- und Handwerksbetriebe<br><br>Arbeiten und Wohnen an einem Standort: Dieses Objekt bietet 955 m² Gewerbenutzfläche mit Büro- und Werkstattbereich, eine 180 m² große Wohneinheit sowie 30 Stellplätze für Firmen- und Mitarbeiterfahrzeuge. Für Handwerksbetriebe, die wachsen wollen oder bisher getrennte Standorte betreiben, ist das eine seltene Kombination.<br><br>Eckdaten<br><br>Gewerbenutzfläche: ca. 955 m² (Büro und Werkstatt)<br>Wohneinheit: ca. 180 m²<br>Gesamtfläche: ca. 955 m²<br>30 Stellplätze<br>Starkstromanschluss vorhanden.<br>Glasfaseranschluss vorhanden.<br><br><br>Ihre Vorteile<br><br>Platz für den ganzen Betrieb: Werkstatt, Materiallager und Büro unter einem Dach<br>Starkstrom vor Ort: geeignet für Maschinen, Prüf- und Werkbänke sowie Vormontage<br>30 Stellplätze: genug Raum für Servicefahrzeuge, Transporter, Anhänger und Mitarbeitende<br>Wohneinheit mit 180 m²: ideal für Betriebsinhaber, Betriebsleiter oder Hausmeister, kurzer Arbeitsweg und Präsenz am Standort<br>Flexibel nutzbar: Raumaufteilung lässt sich je nach Gewerk anpassen [nach Absprache]<br><br>Geeignet für<br><br>Elektrofirmen: Verteilerbau, Prüfplätze, Kabel- und Materiallager, Büro für Planung und Disposition<br>Heizungs- und Sanitärbetriebe: Lager für Kessel, Speicher und Rohrmaterial, Platz für Vormontage und Rohrbearbeitung<br>Weitere Handwerksbetriebe: Tischler, Maler, Trockenbau, Dachdecker, Metallbau, Montage- und Servicefirmen Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Raum Kalefeld und verbindet entspanntes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist ein Netto Marken-Discount in der Nähe, ebenso eine Tankstelle. Auch ein Bäcker ist in kurzer Distanz erreichbar, sodass Besorgungen unkompliziert bleiben.<br><br>Familien profitieren von kurzen Wegen: Der Kindergarten Birkenkäfer liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Bewegung bieten sich ein Park in der Nähe sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten im Umfeld an. <br><br>Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Mehrere Bushaltestellen, eine davon direkt vor der Haustür und der Twetge sind Fußläufig schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt der A 7, was Pendlern und Vielfahrern entgegenkommt, sowie das erreichen der Flughäfen Hannover-Langenhagen (HAJ) und Kassel-Calden (KSF). Ein Verkehrslandeplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Bad Gandersheim und Hildesheim. Für Bahnreisende bieten sich die Stationen Kreiensen und Bad Gandersheim in kurzer Fahrdistanz an. <br> <br>Ergänzend unterstreichen die Zensusdaten die kleinteilige, nachbarschaftliche Struktur: In der direkten Umgebung leben nur wenige Einwohner, die Eigentümerquote ist sehr hoch und die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung liegt bei rund 142 m². Das passt ideal zu allen, die Wert auf Platz, Ruhe und eine bodenständige Umgebung mit guter Erreichbarkeit legen. Weitere Informationen Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.<br><br>Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.<br><br>Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!<br><br>Ihre Ansprechpartner:<br>Jürgen Aue<br><br>Email: juergen.aue(a)falcimmo.de<br><br>+49176 - 51840104<br><br>Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 182,00 m², Lagerfläche: 955,00 m², Nutzfläche: 955,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022