Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen in Bitburg-Stahl

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage von Bitburg-Stahl und wird zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt, was man ihm ansieht. Zur Wohnung gehören außerdem ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlicher Kellerraum (Gemeinschaftseigentum) sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.<br><br>Auch technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit. Beheizt wird es seit 2021 über eine Wärmepumpe, die Fenster sind weitgehend dreifach verglast, und die Wohnung verfügt über einen eigenen Glasfaseranschluss. Die Räume wurden frisch weiß gestrichen, Steckdosen und Lichtschalter sind neu. Sie können also ohne Renovierungsaufwand einziehen oder die Wohnung sofort vermieten.<br><br>Raumaufteilung:<br>Bereits das helle Treppenhaus empfängt Sie freundlich. Vom zentralen Flur der Wohnung aus erreichen Sie das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer, das komfortable Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie die Wohnküche. Die Einbauküche wird mit übergeben, daneben bleibt Platz für einen gemütlichen Essbereich.<br><br>Unmittelbar angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit praktischen Einbauschränken. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders behagliche Atmosphäre.<br><br>Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Die zusätzliche Fläche eignet sich gut als Arbeits- oder Hobbyraum oder einfach als großzügiger Stauraum.<br><br>Außenbereich:<br>Hinter dem Haus liegt ein sehr gepflegter Garten, ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Er gehört zum Gemeinschaftseigentum und steht allen Eigentümern zur Mitbenutzung offen.<br><br>Modernisierungen:<br>2021: Wärmepumpe<br>2021: Fassadenanstrich am gesamten Gebäude<br>2021 und 2026: dreifach verglaste Fenster (ausgenommen die Dachfenster im Wohnzimmer)<br>2025: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung<br>2026: Wohnung frisch gestrichen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert<br><br>Eigentümergemeinschaft und Kosten:<br>Die Gemeinschaft besteht aus nur drei Eigentümern, die das Haus seit Jahren unkompliziert in Eigenregie verwalten. Ein externer Verwalter und ein Hausgeld entfallen, anfallende Kosten werden direkt und anteilig untereinander abgerechnet. Einen Renovierungsstau gibt es nicht: Die großen Posten Heizung, Fassade, Fenster und Glasfaser wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Die laufenden Nebenkosten liegen nach den Erfahrungen aus der bisherigen Vermietung bei rund 200 € monatlich.<br><br>Laut Teilungserklärung kann am Schlafzimmer zudem eine Loggia angebaut werden. Die Baugenehmigung wäre vom Käufer zu beantragen.<br><br>Verfügbarkeit:<br>Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden, zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage. Bei einer durchschnittlichen Angebotsmiete in Bitburg von derzeit etwa 10,67 €/m² ist eine Kaltmiete von rund 1.000 € im Monat realistisch.