Spandauer Altstadt: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage der historischen Altstadt von Berlin-Spandau. Die Liegenschaft vereint langfristig vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilem Cashflow, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.<br>Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 12 Einheiten, davon 8 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 695,37 m² und verteilt sich auf ca. 491,92 m² Wohnfläche sowie ca. 203,45 m² Gewerbefläche.<br>Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Mieterstruktur. Die Gewerbeflächen sind an etablierte Nutzer aus den Bereichen Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistung vermietet und profitieren von der hohen Sichtbarkeit sowie der starken Passantenfrequenz der Moritzstraße. Die Wohnflächen sind vollständig vermietet und sorgen für zusätzliche Stabilität innerhalb des Mietermixes.<br>Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 152.551,92 EUR jährlich. Der angebotene Kaufpreis entspricht dem 25-fachen der Jahresnettokaltmiete und bietet Investoren die Möglichkeit, eine nachhaltig vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Spandau zu erwerben.