Gepflegt und modernisiert – großzügiges Einfamilienhaus mit 730 m² Grundstück in ruhiger Lage

Dieses gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem großzügigen, ca. 730 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem dreifachverglaste Fenster, die Dachmodernisierung sowie die 2022 erneuerte Gasheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Besonders reizvoll ist die ruhige Wohnlage von Oststeinbek. Das weitläufige, eingewachsene Grundstück grenzt rückwärtig direkt an den Forellenbach und bietet viel Grün, Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen und bietet damit vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die an warmen Tagen den Wohnbereich ins Freie erweitert. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Die großzügige Diele bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet den zentralen Verbindungspunkt des Erdgeschosses. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer, lassen sich aber ebenso flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit einer zusätzlichen Terrassenfläche auf dem Garagendach. Auch hier genießen Sie den Blick in die grüne Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das ca. 730 m² große Grundstück mit seinem schön eingewachsenen Garten. Die direkte Lage am Forellenbach verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charakter und schafft eine naturnahe Atmosphäre. Die Hanglage ermöglicht eine abwechslungsreiche Gestaltung auf unterschiedlichen Ebenen. Neben der sonnigen Südterrasse steht eine weitere Terrasse auf Souterrainniveau zur Verfügung. Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Möglichkeiten. Durch die Hanglage verfügen einzelne Kellerräume über vergleichsweise gute Tageslichtverhältnisse. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,30 m, teilweise liegen die Fenster ca. 1,20 m oberhalb des angrenzenden Geländes. Ein direkter Zugang zur Terrasse auf Souterrainniveau verbindet auch diese Ebene mit dem Außenbereich. Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre gepflegt und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Bereits 2009 wurden im gesamten Haus dreifachverglaste Fenster eingebaut und die Hauseingangstür durch eine Kunststofftür ersetzt. Um 2010 erfolgte die Dämmung des Flachdachs. Das Obergeschoss wurde 2019 renoviert und mit einem zeitlosen Vinylboden ausgestattet. Im Kellergeschoss wurde um 2020 der Estrich einschließlich Dämmung erneuert. Auch Heizkörper, Lichtschalter und Türen wurden teilweise erneuert. Eine weitere wichtige Maßnahme war der Austausch der Gasheizung im Jahr 2022. Darüber hinaus wurde der Elektroverteiler erneuert und 2024 die Zufahrt neu gestaltet. Diese bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie. Gleichzeitig bietet das Haus Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Garage und zwei Stellplätze ergänzen das Angebot. Das Einfamilienhaus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Oststeinbek, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage direkt am Forellenbach, an den das Grundstück rückwärtig grenzt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Gemeinde vor den Toren Hamburgs. Auch für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Die Helmut-Landt-Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt, Bäckereien und eine Apotheke, sind ebenfalls gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungsangebote ergänzen die Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die nahe gelegene Möllner Landstraße sowie die Autobahnen A1 und A24 sind Hamburg und das Umland gut erreichbar. Busverbindungen ermöglichen zudem den Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz und die U-Bahn. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Spazier- und Radwege entlang des Forellenbachs, nahe gelegene Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in Oststeinbek und Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven Ausgleich zum Alltag. Eine Wohnlage, die besonders durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 040 767970119 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen