287 m² WOHNRAUM UND WORKSPACE - GROßZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS + BÜRO

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1939 wird durch einen separat zugänglichen und autarken Gewerbeteil perfekt ergänzt.<br><br>Es besticht durch seine klassische Gestaltung, durchdachte Raumaufteilung und den charmanten Garten mit Terrassenflächen.<br><br>Das zweigeschossige Gebäude, mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über eine verputzte und gestrichene Fassade, sowie ein klassisches Satteldach mit großen Gauben und Betondachsteineindeckung.<br><br>Es ist überwiegend unterkellert und bietet reichlich Lebens- und Arbeitsräume.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich zwei Hauszugänge. Der rechte erschließt das seit dem Jahr 2003 vermietete Büro. Der linke Hauszugang erschließt das Erdgeschoss des Wohnteils und die zwei abgeschlossenen Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Dieses wurde im Jahre 2003 mit den entsprechenden Baugenehmigungen ausgebaut.<br><br>Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die rechts vom Haus gelegen ist. Ergänzend sind drei Stellplätze vor dem Büroteil vorhanden. Ein Vierter könnte hergestellt werden.<br><br>Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Objekt - ideal als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer und Selbstständige mit großem Platzbedarf.<br><br>Die beiden Wohnungen werden bezugsfrei. Das Mietverhältnis für das Büro wurde zum 31.12.2026 gekündigt.