Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Rath

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine solide Anlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.<br><br>Auf ca. 62,78 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Für gleichmäßige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die von der 2025 neu eingebauten Gaszentralheizung des Hauses versorgt wird. Eine der größeren Investitionen am Gemeinschaftseigentum ist damit bereits umgesetzt. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. <br><br>Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:<br><br>Grundmiete: 690 €<br>Stellplatz: 40 €<br>Heizkosten: 120 €<br>Betriebskosten: 90 €<br>Gesamtmiete: 940 € monatlich<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 440 €, davon fließen 40 € in die Instandhaltungsrücklage.<br><br>Die direkt angrenzende Nachbarwohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls verkauft. Auf Wunsch können beide Wohnungen gemeinsam erworben werden. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist ebenfalls denkbar.<br><br>Für weitere Informationen oder eine Besichtigung in Abstimmung mit der Mieterin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.