Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport, großem Süd-Garten und Weitblick in Maasbüll

Objekt-Nr. 100-129-7<br><br>Bauweise<br>Baujahr historisch, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Fenster und Türen sind aus Holz mit Doppelverglasung<br><br>Heizung<br>Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2011, Nennwärmeleistung 13 kW<br><br>Grundstück<br>1.069,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche<br>Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.<br><br>Energieausweis<br>Energieausweis: Bedarfsausweis<br>Endenergiebedarf: 218,7 kWh/(m²*a)<br>Wesentl. Energieträger: Erdgas H<br>Energieeffizienzklasse: G<br>Energieausweis gültig bis: 13.07.2036<br>Baujahr lt. Energieausweis: historisch<br><br>Irrtum vorhalten. Lage Sowohl in Risum-Lindholm als auch im nur vier Kilometer entfernten Zentralort der Region Niebüll sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ebenso die Bahnverbindung zur Insel Sylt. Zur Nordsee nach Dagebüll Hafen zu den Inseln Föhr und Amrum sind es nur ca. 6,00 km. Weiter befindet sich wenige Gehminuten entfernt die Haltestelle für die Bahnverbindung Niebüll-Dagebüll. Die nahe Umgebung lädt zum Spazieren und Durchatmen ein. Insgesamt eine Wohnlage mit Wohlfühlgarantie. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 13.7.2036.<br>Endenergiebedarf beträgt 218.70 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.<br>Die Energieeffizienzklasse ist G.<br><br>Raumaufteilung/Raumgrößen<br><br>Erdgeschoss:<br>Flur: 10,16 m²<br>Wohn- / Esszimmer mit Küche: 58,04 m²<br>Bad 1: 4,21 m²<br>Zimmer: 10,75 m²<br>Bad 2: 8,55 m²<br>Sauna: 3,32 m²<br>Hauswirtschaftsraum: 9,16 m²<br>Erdgeschoss gesamt: ca. 104,19 m²<br><br>Dachgeschoss:<br>Schlafzimmer: 19,81 m²<br>Kinderzimmer 1: 11,92 m²<br>Flur 1: 5,23 m²<br>WC: 3,02 m²<br>Kinderzimmer 2: 18,75 m²<br>Flur 2: 0,74 m²<br>Dachgeschoss gesamt: ca. 59,47 m²<br><br>Wohnfläche gesamt: ca. 163,66 m²<br>Zzgl.: Dachboden (ca. 34,41 m²), Außenräume (ca. 18,62 m²), Terrasse und Doppelcarport<br><br>Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.<br>Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2