Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Wetter-Wengern (2. OG)

- ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMERN WERDEN NICHT BEARBEITET! - DIE KI DES PORTALS ERFINDET FALSCHE ANGABEN! - - STELLPLATZ IST OPTIONAL ZUMIETBAR - - OB SIE RAUCHEN IST IHRE FREIE ENTSCHEIDUNG Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf 74,45 Quadratmetern komfortables Wohnen in begehrter Lage an der Osterfeldstraße in Wetter (Ruhr). Die Etagenwohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung mit drei Zimmern, wodurch sich Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer ideal realisieren lassen. Ein vollständiges Badezimmer rundet das Angebot ab. Die solide Bausubstanz von 1962 wurde gepflegt erhalten und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die energetische Ausstattung mit Zentralheizung ermöglicht kostengünstiges Heizen bei einer Energieklasse C und einem Energiekennwert von 81,5 kWh/(m²·a). Die Warmmiete von 790 Euro monatlich bei einer Kaltmiete von 600 Euro ist attraktiv kalkuliert. Zusätzliche Nebenkosten entfallen damit größtenteils. Die ruhige Wohnlage in Wetter bietet gute Anbindungen an Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Objekt richtet sich an Mieter, die Wert auf Zuverlässigkeit, Funktionalität und ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit 74,45 Quadratmetern bietet komfortables Wohnen in Wetter an der Ruhr. Die Etagenwohnung verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das den täglichen Bedarf erfüllt. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärmeverhältnisse bei einem guten Energiekennwert von 81,5 kWh pro Quadratmeter pro Jahr, klassifiziert in Energieklasse C. Das Gebäude aus dem Jahre 1962 befindet sich in gepflegtem Zustand. Parkplätze sind im Außenbereich vorhanden. Die Wohnung befindet sich in Wetter an der Ruhr, einer aufstrebenden Stadt im Ruhrgebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Lage an der Osterfeldstraße bietet gute Verkehrsanbindungen und ermöglicht schnelle Zufahrten zu überregionalen Straßen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Ruhr und zum Naturraum des Ruhrgebiets bietet Erholungsmöglichkeiten. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind größere Städte wie Hagen und das weitere Ruhrgebiet gut zu erreichen. Die Lage zeichnet sich durch das Verhältnis von urbaner Versorgung und näher gelegenen Grünflächen aus.