Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage von Dillingen - ideal als Kapitalanlage

3 Wohneinheiten + große Garage mit Montagegrube | ca. 9,9 % Bruttomietrendite möglich<br><br>Attraktive Kapitalanlage in zentraler und ruhiger Lage von Dillingen<br><br>225.000 € | 3 Wohneinheiten | ca. 135 m² Wohnfläche | ca. 407 m² Grundstück<br><br>Sie suchen eine solide Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietpotenzial?<br><br>Dann bietet dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus in der Schmittenbachstraße in Dillingen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.<br><br>Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1929 verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 407 m².<br><br>Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen derzeit zusammen 1.200 € monatliche Kaltmiete. Das Dachgeschoss mit ca. 35 m² ist aktuell frei und kann entweder selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden.<br><br>Bei vollständiger Vermietung aller drei Wohnungen sowie der großen Garage ist eine Gesamtkaltmiete von ca. 1.850 € monatlich bzw. ca. 22.200 € jährlich möglich.<br><br>Interessante Kennzahlen für Kapitalanleger<br><br>Kaufpreis: 225.000 € <br>Mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 22.200 €<br>Mögliche Bruttomietrendite: ca. 9,87 %<br>Mietfaktor: ca. 10,1<br>Wohnfläche: ca. 135 m²<br>Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.667 €<br><br>Die Renditeberechnung basiert auf der möglichen Jahresnettokaltmiete von ca. 22.200 € und dem Kaufpreis von 225.000 €. Kaufnebenkosten sowie laufende Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten sind nicht berücksichtigt.