PROVISIONSFREI! Gepflegte 70m² 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Karlsruhe zum Verkauf !

Provisionsfrei:Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² liegt im Herzen der Karlsruher Weststadt – einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnviertel der Stadt. Solide Substanz, sehr gepflegtes Gebäude, perfekte Infrastruktur: ideal für vorausschauende Käufer, die heute investieren und perspektivisch selbst einziehen oder von einer künftigen Marktmiete profitieren möchten.Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich vollständig erneuert und neu gestrichen – das Gebäude präsentiert sich von außen in einem modernen und einladenden Erscheinungsbild. Ein kleiner Vorgarten rundet den positiven ersten Eindruck ab.Wichtiger Investitionsvorteil:Die Dachsanierung wird noch vom aktuellen Eigentümer vollständig durchgeführt. Käufer profitieren damit von einer werterhaltenden Maßnahme, ohne selbst die Kosten tragen zu müssen.AusstattungDie Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, klar gegliederten Grundriss mit optimaler Raumaufteilung:Raum FlächeWohnzimmer ca. 20,70 m²Küche (Wohnküche). ca. 15,08 m²Schlafzimmer ca. 16,63 m²Badezimmer ca. 5,14 m²Flur ca. 9,69 m²Balkon ca. 1,88 m²Gesamt Wohnfläche ca. 70 m²Highlights im Detail:• Wohnzimmer: Hell und großzügig – vielseitig nutzbar• Küche: Mit ca. 13,77 m² ideal als Wohnküche – in dieser Größe selten• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, komfortabel und gut proportioniert• Badezimmer: Mit Tageslichtfenster – natürliche Belüftung und Helligkeit• Balkon: Geschützte Lage, lichtdurchflutet• Heizung: Gasetagenheizung – individuelle und verbrauchsabhängige Kostenkontrolle