Provisionsfreie 2 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in Stammheim-Süd mit zuverlässigem Mieter

​Vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung (62 m²) in Stuttgart‑Stammheim Süd mit eigener Terrasse u. Garten, ideal für Kapitalanleger, die eine risikoarme und wertstabile Anlage in Porsche-Nähe suchen. Oder für späteren Eigenbedarf. Provisionsfrei und Energieklasse C! Steuerlich sehr attraktive Anlage: – AfA 2,9 % möglich (Restnutzungsdauer-Gutachten) + keine CO2-Steuer für Vermieter - Mieter: Langjähriger, zuverlässiger ehemaliger EnBW‑Mitarbeiter (Rentner). Kaltmiete: 904 € (823 € Wohnung + 81 € TG) -> ca. 14,60 EUR / qm - Mieterhöhungspotenzial ab 01.01.2028 gemäß Stuttgarter Mietspiegel. Gebäude & WEG: – Baujahr 1992, gepflegte Substanz – Energieeffizienzklasse C, kein Gas/Öl → keine CO₂‑Kosten – keine Sonderumlagen geplant/beschlossen, solide und zuverlässige Verwaltung – Rücklagenstand Objekt: 46.000 € (Anteil Wohnung: 6.000 €) – Fassade 2024 neu gestrichen, Garagentor 2025 erneuert, Bad 2026 erneuert – Glasfaseranschluss wird installiert Kostenstruktur: -­ Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 350 € mtl. – Hausgeld: 440 € mtl. (inkl. Rücklagenzuführung; Verbrauch des Mieters überdurchschnittlich) –> Dh nur ca. 90 € mtl. vom Vermieter zu tragen (inkl. 54 € Rücklagenzuführung) Ausstattu­ng: – Neues Tageslichtbad (2026) – Terrasse mit Südausrichtung und eigenem Garten (Sondernutzungsrecht) – Einbauküche, Kellerraum, eigener TG‑Stellplatz (Kaufpreis 29.500 EUR) Solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter, starker WEG, klarer Kostenstruktur, Energieklasse C und steuerlichem Vorteil durch 2,9 % AfA. Ideal für Anleger, die eine risikoarme, planbare und langfristig stabile Vermietung suchen. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Top-Lage in Stammheim Süd – ein idealer Standort, insbesondere für Porsche-Mitarbeiter, mit erstklassigen Infrastruktur: • Mobilität: Nur ca. 4 Minuten Fußweg zur U15-Haltestelle (ca. 18 Min. zum Hbf Stuttgart) • Nahversorgung: Rewe, Netto, Apotheke sowie Bäcker sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar • Bildung: Grund-, Realschule und Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten vor Ort • Freizeit: Erholung im Grünen nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. mit dem e-bike, Steckdose bei TG Stellplatz als Mietereinbau vorhanden)