Gewerbeanwesen mit Wohnhaus, Garagen und PV-Anlage

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen auf einem Grundstück von ca. 1.100 m², das Gewerbeflächen, ein eigenes Wohnhaus und Garagen auf einem Areal vereint. Insgesamt stehen rund 330 m² Nutzfläche zur Verfügung: ca. 200 m² Gewerbe und ca. 130 m² Wohnfläche.<br><br>Die Gewerbeflächen gliedern sich in zwei getrennte Bereiche von jeweils ca. 100 m². Diese Aufteilung erlaubt es, Betriebsbereiche voneinander zu trennen, Teilflächen unterzuvermieten oder nacheinander zu entwickeln. Denkbar sind unter anderem Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung, Werkstatt oder Lager; die Zulässigkeit der konkreten Nutzung ist vom Erwerber zu prüfen. Ergänzt werden die Flächen durch Garagen mit Tor, die sich für Fahrzeuge, Material oder Lagerung eignen.<br><br>Der Wohnbereich umfasst ca. 130 m²: ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein weiterer frei einteilbarer Raum und ein modernes Bad. Zum Wohnteil gehört ein Garten, der eine klare Abgrenzung zum betrieblichen Bereich schafft.<br><br>Technisch: Baujahr ca. 2000, zwischenzeitlich modernisiert, Ausstattung gehoben. Beheizt wird mit Gas. Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp im Teileinspeisemodell, ein Batteriespeicher ist nicht vorhanden; nach Angaben des Eigentümers ist die Anlage ab 2029 vollständig abbezahlt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D bei einem Endenergiebedarf von 110 kWh/(m²·a) aus.<br><br>Das Objekt eignet sich für Betriebe, die eigene Flächen statt Miete suchen, für Selbstständige, die Wohnsitz und Betrieb zusammenlegen möchten, und für Kapitalanleger mit Interesse an gemischter Nutzung.<br><br>Den Kaufpreis nennen wir Ihnen auf Anfrage. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Bildern, Grundrissen und Detailangaben zu.