Berlin-Mahlsdorf: Voll vermietetes Wohn- & Geschäftsensemble | 146.700 € JNKM + Baugenehmigung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und zukunftssicheres Immobilienensemble in gefragter Lage von Berlin-Mahlsdorf. Das Paket umfasst einen modernisierten Altbau mit Wohnnutzung, einen hochwertigen Neubau mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie ein Baugrundstück mit genehmigtem Bauprojekt.Alle bestehenden Einheiten sind vollständig vermietet – ideal für Investoren, die ein stabiles Ertragspotenzial mit zusätzlicher Entwicklungschance suchen.1. Altbau (Baujahr ca. 1910, modernisiert 2021)Das gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt vier vollständig vermietete Wohneinheiten.Im Jahr 2021 wurde es umfassend modernisiert (u. a. neue Türen, überarbeitete Fassade) und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.Das Gebäude kombiniert den klassischen Altbaucharme mit solider Substanz und modernem Komfort.2. Neubau (Baujahr 2021)Der zeitgemäße Neubau überzeugt durch hohe Bauqualität und Energieeffizienz.Er umfasst vier exklusive Wohneinheiten sowie drei vermietete Gewerbeeinheiten.Ausstattungsmerkmale:Luft-Wärmepumpe und FußbodenheizungHochwertige Boden- und Wandbeläge (Hochglanzfliesen, Steinteppiche in den Bädern)Tageslichtbäder mit FensternSeparate Abstellräume für jede Einheit3. Baugrundstück mit BaugenehmigungDas direkt angrenzende Grundstück verfügt über eine bereits erteilte Baugenehmigung für die Errichtung von4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.Die prognostizierten Mieteinnahmen nach Fertigstellung belaufen sich auf rund 84.000 € jährlich – ein attraktives Erweiterungspotenzial für Investoren.Mieteinnahmen (Ist/Soll)Ist: ca. 146.700 € p.a.Soll (inkl. Neubauprojekt): ca. 230.700 € p.a.