Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten - gepflegtes Haus, hohe Vermietbarkeit & Einzelverkauf möglich!

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Laaber. Die im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Gebäudestruktur, großzügige Grundrisse sowie ein sehr attraktives Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mietstruktur.<br><br>Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 478 m² Wohnfläche: eine Erdgeschosswohnung, zwei Maisonettewohnungen sowie eine Souterrainwohnung. Aktuell sind zwei Maisonettewohnungen leerstehend und bieten damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung auf Basis des aktuellen Marktniveaus. Die Erdgeschosswohnung ist für 1.150 € kalt vermietet, die Souterrainwohnung für 860 € kalt vermietet.<br><br>Die beiden leerstehenden Maisonettewohnungen können bei Neuvermietung deutlich an das aktuelle ortsübliche Mietniveau angepasst werden, das im Raum Laaber je nach Lage, Größe und Ausstattung im Bereich von 10 bis 13 €/m² liegt. Auch bei den bestehenden Mietverhältnissen besteht perspektivisch weiteres Anpassungspotenzial, wodurch die Gesamtrendite der Immobilie nachhaltig gesteigert werden kann.<br><br>Alle vier Wohnungen sind funktional eigenständig konzipiert und verfügen über helle, gut geschnittene Grundrisse mit hoher Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten.<br><br>Die Außenanlage mit großzügigem Gartenbereich unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.<br><br>Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus stabiler Bestandsvermietung und sofort realisierbarem Mietsteigerungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Entwicklung und langfristige Wertstabilität setzen.<br><br>Die beiden Garagen sowie die vier Außenstellplätze werden für 55.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft.