Gewerbe-/Produktionsstandort mit Autobahnanbindung

Das Gewerbeobjekt wurde 1994 / 2005 errichtet und umfasst ein zentrales Hauptgebäude mit Büros, eine große beheizte Lagerhalle, eine beheizte Werkstatt mit separater Lackiererei sowie eine Kaltlagerhalle. Im Jahr 2022 wurde an der linken seitlichen Grundstücksgrenze eine zusätzliche Kalthalle errichtet. Das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Eine Eigennutzung ist ab sofort möglich, das Objekt wurde im Frühjahr 2026 freigezogen. Konstruktion und Bauweise -Konstruktion in Stahlskelettbauweise -Freitragende Binder mit Wandausfachungen und Windverbänden -Dacheindeckung Trapezblech mit Mineralwolldämmung -Wandbeplankung mit Stahl-Sandwichpanelen (PUR-Füllung) -Geschoßdecke aus Stahlbeton -statische Zwischenstützen aus Stahlbeton -Brandwand massiv, KS-Mauer -Fenster Kunststoff 2-fach-isolierverglast -nichttragende Trennwände Gipskarton-System -Unterhangdecken Mineralfaserplatten oder Gipskarton Eine detaillierte Objektbeschreibung beinhaltet unser Verkaufsexposé. Gerne senden wir Ihnen dieses zu. Lage Die Immobilie befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet Mühlau im Landkreis Mittelsachsen, nur wenige Kilometer nordwestlich von Chemnitz. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Autobahn A72 (Anschlussstelle Hartmannsdorf/Mühlau) ist in weniger als 2 Minuten erreichbar, die A4 befindet sich in rund 10 km Entfernung. Das Stadtzentrum von Chemnitz ist nur ca. 12 km entfernt und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Logistik oder Dienstleistung. In der näheren Umgebung haben sich bereits zahlreiche mittelständische Betriebe angesiedelt, insbesondere aus den Branchen Maschinenbau, Automotive und Kunststoffverarbeitung. Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen und verfügt über eine moderne technische Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser). Der Standort profitiert zudem von einer wirtschaftsfreundlichen Verwaltung und einer vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuer. Verkehrsanbindung: -Autobahn A72: Direkt über die Anschlussstelle Hartmannsdorf/Mühlau (ca. 2 km Entfernung) -Autobahn A4: über das nahegelegene Kreuz Chemnitz oder über Limbach-Oberfrohna erreichbar -Bundesstraßen: B95 und B107 im nahen Umfeld -Flughäfen: Leipzig/Halle ca. 90 km, Dresden ca. 85 km -Bahnanbindung: Regionalbahnanschlüsse in den nahge- legenen Orten Burgstädt und Chemnitz Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine Um einen umfangreichen und persönlichen Eindruck von dem Gesamtobjekt zu erhalten, vereinbaren wir gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs