Ein kleines Stück Zuhause - Doppelhaushälfte mit Garten & Garage"

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1987 mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 184 m².<br>Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet damit eine klassische Raumaufteilung für eine Familie oder einen Mehrpersonenhaushalt. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.<br><br>Der vorhandene Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut. Das Dach selbst wurde im Jahr 2015 erneuert.<br>Dabei wurde ein hochwertige Aufdachdämmung in Verbindung mit engobierter Dachziegel verbaut. <br><br>Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Sowohl die elektrische Anlage als auch die Fenster sind erneuerungsbedürftig. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand.<br><br>Zum Grundstück gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass zwei Fahrzeuge bequem auf dem eigenen Grundstück untergebracht werden können. Der vorhandene kleine Gartenbereich ergänzt das Grundstück und bietet Platz für eine private Außenfläche.<br><br>Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Callenberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Zwickau in Sachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und ländlichem Charakter und bietet eine ruhige Atmosphäre abseits des Großstadttrubels.<br>Callenberg verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Städte Hohenstein-Ernstthal, Limbach-Oberfrohna und Chemnitz sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Zwickau befindet sich in gut erreichbarer Entfernung.<br><br>Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Einrichtungen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.<br><br>Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Der nahegelegene Stausee Oberwald ist ein beliebtes Ausflugsziel und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.<br><br>Insgesamt verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich besonders für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. <br>Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.<br><br>FINANZIERUNG:<br><br>Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Tessa Schmucker<br>Selbstständige Immobilienberaterin<br>Stiftstraße 5 08056 Zwickau<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0157 83462239<br><br>Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt<br>Internet: https://www.landkreis-zwickau.de<br>Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015