Rentables Wohn- und Geschäftshaus - 8%iges Renditeversprechen

Wir stellen Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Kray vor! Renditestark und zukunftssicher mit Faktor 13!<br><br>Das Haus ist das ideale Zuhause für große Familien und stellt mit der Vermietung der Gewerbefläche eine sehr gute Kapitalanlage dar. Die Höhe der Kaltmieten entspricht 45.600,00 Euro im Jahr.<br><br>Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage und setzt sich aus drei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit zusammen. Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch die großzügigen Cabriofenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Die Wohnungen sind langfristig vermietet. Das Gewerbe wurde saniert und in 2026 eröffnet. Das Mietverhältnis wurde langfristig geschlossen.<br><br>Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst ca. 89m² und wird um die Nutzung des Innenhofs erweitert. Die Wohnfläche von ca. 358m² verteilt sich auf ca. 100m² im 1.OG, 100m² im 2.OG und 158m² im DG. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 224m².<br><br>Die Renditerechnung ist einfach. Die Ist-Miete beläuft sich auf 7,6% und steigt mit Kaufabschluss auf rund 8 % an. Hiermit haben Sie eine gute Ausgangsposition zur eigenkapitalschonenden Finanzierung.<br><br>Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Vereinbaren Sie noch einen Besichtigungstermin!