**Licht, Raum & Charme - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie**

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1917 verbindet den besonderen Charakter vergangener Bauepochen mit der Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie der typische Charme eines Berliner Altbaus mit hohen Decken, gut geschnittenen Räumen und einer soliden Bausubstanz in attraktiver Lage von Steglitz.<br><br>Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, wobei die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert wurde. Der bisherige Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Ein aktualisierter Energieausweis wird derzeit erstellt, wobei mit verbesserten Energiewerten gerechnet wird.<br><br>Die Wohnung präsentiert sich als klassische Berliner Altbauwohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial. Hier haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und den historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 643 m² großen Grundstück und ist Teil einer gewachsenen Nachbarschaft in Berlin-Steglitz.<br><br>Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder Berufstätige, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Perspektiven in einer gefragten Wohnlage im Berliner Südwesten.<br><br>Wer den besonderen Charme eines Altbaus mit einer ruhigen, grünen Umgebung und einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit. Diese Wohnung bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit Charakter und langfristiger Perspektive zu schaffen.