Außergewöhnliche Villa in Sackgassenendlage mit direktem Waldanschluss.

EIN ZUHAUSE MIT BESONDEREM CHARAKTER UND VIEL RAUM<br><br>Am Ende einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar am angrenzenden Wald gelegen, erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 1.755 m² großen Grundstück. Rund 240 m² Wohnfläche, ca. 148 m² zusätzliche Nutzfläche und eine individuelle Architektur verbinden sich zu einem großzügigen Zuhause mit viel Privatsphäre und besonderer Nähe zur Natur.<br><br>Die um 1981 hochwertig errichtete Immobilie überzeugt durch großzügige Räume, besondere Blickachsen und zahlreiche individuelle Details. Mittelpunkt des Hauses ist die offene Galerie mit geschwungener Treppenanlage, die Erd- und Obergeschoss auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.<br><br>GROßZÜGIGES ERDGESCHOSS MIT GARTENBLICK<br><br>Das lichtreiche Erdgeschoss bietet großzügige Räume und große Fensterflächen mit Blick in den Garten und die grüne Umgebung. Hochwertiger Marmorboden unterstreicht den repräsentativen Charakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein separates Kaminzimmer eignet sich als gemütlicher Rückzugsort, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich. Küche mit angrenzendem Abstellbereich, Gäste-WC, Windfang und Diele ergänzen die Ebene. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Haus zur Garage.<br><br>PRIVATER BEREICH MIT DREI SCHLAFZIMMERN<br><br>Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit eigener Loggia und Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Bürobereich lässt sich flexibel nutzen. Zwei Bäder - ein Vollbad mit separatem WC-Bereich sowie ein Duschbad - sorgen für zusätzlichen Komfort. Die offene Galerie bildet den architektonischen Mittelpunkt.<br><br>VOLLKELLER MIT BESONDEREN MÖGLICHKEITEN<br><br>Der ca. 148 m² große Vollkeller bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Angenehme Raumhöhen, teilweise großzügige Fensterflächen und vielseitig nutzbare Räume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum mit hochwertigem Holzfußboden verfügt aufgrund seiner besonderen Konstruktion über eine außergewöhnliche Tiefe. Perspektivisch bestehen hier interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines privaten Schwimmbades. Ein privater Saunabereich mit Dusche und separatem WC sowie ein weiterer großer Raum mit Zugang zu einer zweiten Terrasse ergänzen das Untergeschoss.<br><br>PARKÄHNLICHER GARTEN MIT DIREKTEM WALDZUGANG<br><br>Das vollständig eingefriedete Grundstück besticht durch gewachsene Hecken, alten Baumbestand und gepflegte Bepflanzung. Ein imposanter Buchenbaum und ein großzügiger Teich verleihen dem Garten einen parkähnlichen Charakter. Besonders außergewöhnlich ist der unmittelbare Zugang zum angrenzenden Wald über ein eigenes Gartentor. Ausgewiesene Wander- und Spazierwege befinden sich zudem nur etwa 200 bis 300 Meter entfernt.<br><br>HOCHWERTIGE SUBSTANZ MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL<br><br>Doppelt verglaste Holzfenster, hochwertiger Marmorboden und die besondere Treppenanlage unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Einbauküche und Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Gasheizung wurde vor rund zehn Jahren erneuert.<br><br>Rund 240 m² Wohnfläche, ca. 148 m² Nutzfläche, drei Schlafzimmer, mehrere Bäder, Kaminzimmer, Sauna, zwei Terrassen, Loggia und offene Galerie verbinden sich mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und unmittelbarer Waldnähe - ein individuelles Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Lage Hohenwestedt - naturnah leben und dennoch bestens angebunden<br><br>Hohenwestedt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und verbindet die Ruhe und Weite des ländlich geprägten Mittelholsteins mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Versorgung im Alltag verzichten zu wollen.<br><br>Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die unmittelbare Verbindung von privatem Wohnen und Natur. Die Villa liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und grenzt direkt an einen weitläufigen Grün- und Waldbereich. Vom eigenen Grundstück besteht ein direkter Zugang in den angrenzenden Wald. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und naturnaher Lebensqualität, die selbst in besonders grünen Wohnlagen nur selten zu finden ist.<br><br>Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Knicks und einer abwechslungsreichen Landschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und ausgedehnte Aufenthalte im Freien lassen sich hier unmittelbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sorgt der großzügige Garten für viel Privatsphäre und bietet einen besonderen Rückzugsort im eigenen Zuhause.<br><br>Hohenwestedt selbst verfügt über einen gewachsenen Ortskern und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Auch Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen sowie einem vielfältigen Vereins- und Sportangebot. Sportanlagen und ein Freibad ergänzen die Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde.<br><br>Auch verkehrlich ist Hohenwestedt gut angebunden. Über die B 77 und B 430 bestehen gute Verbindungen in Richtung Neumünster, Rendsburg, Itzehoe und weitere Orte der Region. Die Autobahnen A 7, A 23 und A 210 sind ebenfalls gut erreichbar. Der eigene Bahnhof bietet zudem eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht Hohenwestedt auch für Pendler attraktiv.<br><br>Die umliegenden Städte liegen in gut erreichbarer Entfernung: Neumünster ist rund 26 Kilometer, Rendsburg etwa 25 Kilometer und Itzehoe circa 20 Kilometer entfernt. Damit lässt sich die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der guten Erreichbarkeit größerer Wirtschafts-, Einkaufs- und Dienstleistungsstandorte verbinden.<br><br>Für diese außergewöhnliche Villa kommt insbesondere die direkte Verbindung des eigenen Grundstücks mit dem angrenzenden Wald als besonderes Merkmal hinzu. Zusammen mit dem großzügigen Garten, der ruhigen Wohnlage und der besonderen Architektur des Hauses entsteht ein Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.<br><br>Hohenwestedt steht damit für eine ausgewogene Verbindung aus Naturverbundenheit, Privatsphäre, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - ein Standort für alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu wollen. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.<br> <br>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br><br>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen