Erstbezug nach Modernisierung! Helle ca.86m2-Whg. (1.OG) im 2FH

Angeboten wird eine frisch modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen, freistehenden Zweifamilienhauses. Die Wohnung im Überblick: • Sehr großes, helles Wohn-/Esszimmer mit 2 separaten Zugängen zur Diele • Geräumiges Schlafzimmer • Separate Küche • Komplett saniertes Hauptbad, modernisiertes Gäste-WC mit neuer Sanitärkeramik und hochwertigen Plissees. Beide Bäder haben Tageslicht. • Großer, geräumiger Eingangsbereich/Diele mit praktischem Einbau-Hauswirtschaftsschrank • Kleine, praktische Abstellkammer (keine Stehhöhe) im Treppenhaus 1. OG außerhalb der Wohnung • Sehr große überdachte Südloggia ca.12m2 • Eigener Stellplatz für Waschmaschine & Trockner im Keller inkl. Trockenmöglichkeit Eckdaten & Kosten: • Wohnfläche: ca. 86 m² • Bezugsdatum: ab sofort möglich • Kaltmiete: 11,80 € pro m² (entspricht 1.014,80 €) • Nebenkosten: ca. 200,00 € (zzgl. Strom) • Kaution: 3 Nettokaltmieten • TV: Satellitenschüssel vorhanden • Internet: Glasfaser steht zur Verfügung Energieausweiss: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf/-verbrauch: 88 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr des Gebäudes: 1984 Energieeffizienzklasse: C Aufgrund des großzügigen Raumschnitts mit einem Schlafzimmer bietet die Wohnung idealen Platz für ein bis zwei Personen. Das Wohnzimmer ist besonders weitläufig geschnitten, sodass sich dort problemlos ein heller Homeoffice-Bereich integrieren lässt. Auf Wunsch kann eine grosszügige Garage (elektrischer Antrieb, Stromanschluss) mit einem separaten Garagen-Mietvertrag dazu gemietet werden. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um folgende Informationen: Vollständiger Name aller einziehenden Personen Gewünschter/möglicher Einzugstermin Falls vorhanden: Welche Haustiere sollen mit einziehen? Ausführlichere Nachweise (wie Gehaltsnachweise oder eine SCHUFA-Auskunft) möchten wir erst nach einer erfolgreichen Besichtigung anfordern. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht! Neuer hochwertig verklebter Vinylboden, komplett neues Hauptbad mit großem Spiegelschrank, neue Sanitärkeramik im Gäste WC, 3-fach verglaste Fenster. 45721 Haltern am See, Ortsteil: Bossendorf zeichnet sich durch die Nähe zum Wesel-Datteln-Kanal und zum Waldgebiet Haard aus. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig), in die Innenstadt und zum Bahnhof sind gegeben, außerdem schnelle Anbindungsmöglichkeiten an die A52 und A43.