Wohnkomplex mit Entwicklungspotenzial in Gera - Rendite sichern & Wert steigern

Zum Verkauf steht ein vielseitiger Mehrfamilienhauskomplex in zentraler Lage von Gera - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger mit Blick für Potenzial und nachhaltige Wertsteigerung.<br><br>Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 1.363?m² und beherbergt insgesamt drei architektonisch ähnliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, jeweils mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung.<br><br>Die Objektaufteilung im Überblick:<br><br>Haus 1 (saniert, ca. 1995):<br>- Ca. 457?m² Wohnfläche<br>- 8 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen von ca. 40?m² bis 90?m²<br>- Davon aktuell 4 vermietet<br>- Jahres-Netto-Kaltmiete: 9.768?€<br>- Ausgebautes Dachgeschoss, gepflegter Zustand<br>- Großzügiger, grün angelegter Garten im rückwärtigen Bereich<br><br>Haus 2 & Haus 3 (unsaniert, leerstehend):<br>- Jeweils ca. 418?m² Wohnfläche<br>- Objekte befinden sich im ruinösen Zustand<br>- Ideal für eine umfassende Sanierung oder einen potenziellen Rückbau mit Neubauoption<br><br>Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial durch die Kombination aus Bestandsmieteinnahmen und attraktiven Flächenreserven für weitere Vermietung oder Verwertung.<br><br>Ihre Vorteile auf einen Blick:<br>Zentral gelegener Immobilienkomplex mit solider Grundstruktur<br>Bereits teilvermietetes, saniertes Objekt mit weiterem Mietpotenzial<br>Zwei sanierungsbedürftige Gebäude zur Entwicklung<br>Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden<br>Großes Grundstück mit Gartenfläche zur Nutzung oder Gestaltung<br>Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung und Sanierung<br><br>Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein entwicklungsfähiges Wohnensemble mit Substanz zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung vor Ort.<br><br><br>" frisch, engagiert, solide " <br><br>Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. <br><br>Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.