Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage mit 6 Wohnungen und großer Gewerbeeinheit

ObjektDieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer großen vermieteten Gewerbeeinheit befindet sich in guter Lage am Schloßberg in Stephanskirchen bei Rosenheim. Bei der angegebenen Fläche handelt es sich um 385,96 m² Wohnfläche für die Wohnungen Nr. 1 - 6 und um 299,67 m² Nutzfläche für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Weitere Lagerräume, Kellerräume und Speicherräume sind vorhanden.Die Gewerbeinheit ist mit einem langfristigen Gewerbemietvertrag mit Wertsicherungsklausel vermietet und verfügt über 13 Stellplätze.Die im 1. und 2. Obergeschoss gelegenen 3 - Zimmer Wohnungen Nr. 1 bis 4 laut Grundrissplänen, bestechen durch ihren guten Schnitt, mit Südbalkon oder Dachterrasse, mit je ca. 79 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen sind teilweise schon lange an zuverlässige Mieter vermietet. Die beiden 2-Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss, Wohnung Nr. 5 und 6, stehen derzeit aufgrund der Verkaufsabsicht des Objektes leer, wodurch auch eine sofortige Eingennutzung möglich wäre. Dieses Objekt eignet sich somit zur teilweisen Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mit Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 65.200,- €, wodurch sich eine Nettorendite von 4% auf den Kaufpreis errechnet.Ein zukünftiges Steigerungspotenzial ist möglich.Das großzügige Grundstück mit 1246 m² befindet sich in einem Mischgebiet ohne vorhandenem Bebauungsplan, wodurch sich evtl. in Zukunft eine weitere Bebauung nach §34 BauGB realisieren lässt.AufteilungErdgeschoss: Gewerbeeinheit mit 299,67 qm Nutzfläche1. Obergeschoss:3 Zi.Wo. Nr.1 mit Südbalkon, 78,68 m² Wohnfläche 3 Zi.Wo. Nr.2 mit Dachterrasse, 87,12 m² Wohnfläche2. Obergeschoss:3 Zi.Wo. Nr.3 mit Südbalkon, 78,68 m² Wohnfläche 3 Zi.Wo. Nr.4 mit Südbalkon, 78,68 m² WohnflächeDachgeschoss:2 Zi.Wo. Nr.5 (Bad mit Dusche) 31,40 m² Wohnfläche 2 Zi.Wo. Nr.6 (Bad mit Wanne), 31,40 m² Wohnfläche- 6 weitere SpeicherräumeKellergeschoss:4 Kellerräume zu den Wohnungen 1 - 43 Lager- / Kellerräume zur Gewerbeeinheit1 Öllagerraum1 Trockenraum