Am Rande des Sollings - Großes Familienhaus für drei Generationen

Drei wichtige Dinge vorweg: Rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht. Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich. --------------------------------------------------------------- Ein Wohntraum im Grünen: Großzügiges Familienglück mit riesiger Garten-Oase in Dinkelhausen! Freistehendes, massives Einfamilienhaus in traumhafter, sonniger Lage Viel Platz fürs Leben – charmantes Familienhaus mit Gartenidylle in Dinkelhausen Willkommen an einem Ort, an dem Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität auf besonders stimmige Weise zusammenfinden. In einer charmanten und sonnigen Lage von Dinkelhausen erwartet Sie ein echtes Raumwunder auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück von rund 1100 m². Das im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus vermittelt bereits beim ersten Ankommen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Das grüne Grundstück schirmt wohltuend ab und schafft jene private Atmosphäre, die man gerade bei einem großzügigen Familienanwesen besonders zu schätzen weiß. Auch im Haus selbst zeigt sich, dass über die Jahre kontinuierlich gepflegt und investiert wurde. Einen wichtigen Modernisierungsschub erhielt die Immobilie im Jahr 2022: Neue Fenster verbessern den Wärmeschutz des Hauses erheblich, die neuen Innentüren sorgen für ein frisches und stimmiges Erscheinungsbild und auch die Elektroinstallation wurde in weiten Teilen grundlegend erneuert und auf modernsten Standard gebracht. Besonders reizvoll präsentiert sich zudem die Materialwahl im Inneren. Im Erdgeschoss unterstreicht klassisches Echtholzparkett den wohnlichen Charakter, während im Obergeschoss eine neu verlegte Holzdielung Wärme und Natürlichkeit in die Räume bringt. So verbindet das Haus solide Substanz mit zeitgemäßen Modernisierungen und einer Ausstattung, die hochwertig und zugleich wohnlich wirkt. Ein weiteres großes Plus ist die West-Ausrichtung des Anwesens. Garten und geschützte Terrasse profitieren vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden von viel Sonne – beste Voraussetzungen also für entspannte Stunden im Freien, lange Sommerabende und einen Platz, an dem man den Tag gerne ausklingen lässt. Mit rund 220 m² Wohnfläche eröffnet das Haus außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: für die größere Familie ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder die gelungene Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Ein Zuhause mit genügend Platz, um sich unterschiedlichen Lebensphasen immer wieder neu anzupassen. Willkommen im Erdgeschoss – hier spielt das Familienleben Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier vier Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Wohnzimmer, Esszimmer, Bibliothek, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich gestalten lassen. Die im Jahr 2022 erneuerten Fenster und Innentüren verleihen den Räumen dabei ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild. Auch bei den Bodenbelägen zeigt sich der wohnliche Charakter des Hauses: In den Wohnräumen sorgt echtes Echtholzparkett für eine warme und wertige Atmosphäre, ergänzt durch pflegeleichten Laminatboden in weiteren Bereichen. Ein besonderer Treffpunkt für Familie und Freunde ist die großzügige Wohnküche. Hier findet sogar eine klassische Eckbank mit Platz für bis zu sechs Personen bequem ihren Platz – ideal für das gemeinsame Frühstück, lange Gespräche bei einer Tasse Kaffee oder gesellige Kochabende. Küche und Sanitärbereich sind mit robusten keramischen Fliesen ausgestattet, die sich ebenso alltagstauglich wie pflegeleicht präsentieren. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Weitere Informationen Sonstiges Das Garten-Paradies hinter dem Haus – viel Grün, viel Freiheit, viel Privatsphäre Hinter dem Wohnhaus öffnet sich ein rund 1.100 m² großes Grundstück, das dicht eingewachsen und weitgehend vor fremden Blicken geschützt ist. Der gepflegte Zierrasen, zwei schöne Obstbäume und die geschützte Lage schaffen eine grüne Rückzugsoase, in der man den Alltag schnell ein Stück hinter sich lässt. Gerade für Familien eröffnet die Fläche zahlreiche Möglichkeiten: Platz für Schaukel, Rutsche oder eine kleine Spielecke ist ebenso vorhanden wie Raum für eine großzügige Liegewiese, Hochbeete oder einen eigenen Gemüse- und Kräutergarten. Wer mag, kann hier ein kleines Gartenparadies ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten - vom entspannten Rückzugsort bis zum lebendigen Familiengarten. Unmittelbar am Wohnhaus befindet sich zudem ein massives Nebengebäude, das ursprünglich als Kleintierstall errichtet wurde. Heute bietet es wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Outdoormöbel. Ein abgetrennter Hühnerstall ist ebenfalls noch vorhanden - eine charmante Grundlage für alle, die sich über frische Eier aus eigener Haltung freuen möchten. Direkt an das Gartenhaus schließt sich eine großzügige, überdachte und windgeschützte Terrasse an. Sie bietet einen wunderbaren Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden nach einem langen Tag - ein Bereich, der gerade in den wärmeren Monaten schnell zum Lieblingsplatz des Hauses werden dürfte. Auch an Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum wurde gedacht: Gleich drei separate PKW-Garagen bieten geschützte Stellplätze und zugleich weitere Möglichkeiten für Fahrräder, Gartentechnik oder eine kleine Werkstatt. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung – ein Preis, bei dem sich genaueres Hinsehen lohnt Natürlich gilt auch bei diesem Haus: Wer eine gebrauchte Immobilie erwirbt, wird an der einen oder anderen Stelle noch eigene Wünsche verwirklichen und persönliche Modernisierungen einplanen. Doch gerade im Verhältnis von Kaufpreis, Wohnfläche, Grundstück und bereits erfolgten Investitionen zeigt sich, wie interessant dieses Angebot ist. Ein vergleichbarer Neubau mit rund 220 m² Wohnfläche, Vollkeller und drei Garagen würde heute – je nach Ausstattung und Bauweise – schnell eine Größenordnung von etwa 680.000 bis 730.000 Euro erreichen, und das noch ohne Grundstück. Die weiterhin gestiegenen Baupreise unterstreichen, welchen finanziellen Aufwand ein Neubau dieser Dimension inzwischen erfordert. Dem gegenüber steht hier ein solides, großzügiges Wohnhaus auf rund 1.100 m² Grundstück zu einem Festpreis von lediglich 195.000 Euro. Hinzu kommt, dass wichtige und kostenintensive Bereiche bereits angegangen wurden: Fenster und Innentüren wurden 2022 erneuert, die Elektroinstallation in weiten Teilen modernisiert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Damit bleibt trotz möglicher weiterer individueller Modernisierungswünsche ein beachtlicher finanzieller Spielraum. Gerade für Familien, die viel Wohnfläche, einen großen Garten und außergewöhnlich viel Platz suchen, eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohneigentum zu einem Preis zu erwerben, der deutlich unter dem Aufwand eines vergleichbaren Neubaus liegt. Ländliche Geborgenheit und kurze Wege – familienfreundlich leben in Dinkelhausen Dinkelhausen ist ein idyllisch und ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Uslar mit rund 300 Einwohnern. Hier ist das Dorfleben noch überschaubar, persönlich und von einer gewachsenen Gemeinschaft geprägt – ein Umfeld, in dem Familien Ruhe finden und Kinder behütet aufwachsen können. Besonders schön ist die unmittelbare Lage des Hauses: Die Gartenstraße ist eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und geht direkt in die weite Feldmark über. Weitere Informationen in unserem PDF-Exposé. Stichworte Bundesland: Niedersachsen