Großzügiges Eigenheim mit Gewerbeanteil in Wietzen

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Wietzen vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dank seiner Lage an der Durchgangsstraße eine sehr gute Sichtbarkeit für einen Gewerbebetrieb. Gleichzeitig überzeugt das Grundstück mit einem rückwärtig gelegenen, angenehm ruhigen Gartenbereich.<br>Das im Jahr 1965 + 1984 errichtete Objekt steht auf einem 1.567 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche sowie ca. 226 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit und den Komfort - ideal für Familien oder für die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung.<br>Besonders hervorzuheben ist die großzügige Einbauküche mit Kochinsel, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Die gute Raumaufteilung sorgt für ein stimmiges Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine schöne Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Aufenthaltsbereiche mit Blick in den Garten.<br><br>Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Durch die klare Trennung zwischen straßenseitigem Gewerbebereich und dem ruhigeren Gartenbereich eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Gewerbe sinnvoll kombinieren möchten. Nach baurechtlicher Prüfung kann zudem ein möglicher Bauplatz im Gartenbereich abgetrennt werden. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wietzen und überzeugt durch eine gute Anbindung an das lokale Umfeld mit guten Parkmöglichkeiten. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine Grundschule liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.<br>Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium , befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, sodass auch weiter entfernte Ziele über die B 6 bequem angefahren werden können. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gut erreichbar und für unterschiedliche Nutzungen attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.60