Sicher investieren in Augsburg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage

Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Augsburg<br><br>Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen bietet Kapitalanlegern eine kompakte Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis und eigener Garage.<br><br>Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit acht Einheiten und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Zur Ausstattung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Balkon. Ein Kellerabteil und die gemeinschaftliche Gartennutzung ergänzen das Angebot.<br><br>Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2021. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit Mietbeginn unverändert 650 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für die Garage. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich somit auf 8.400 €. Ein mögliches Mietsteigerungspotenzial ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen.<br><br>Der Gesamtkaufpreis beträgt 244.000 € und setzt sich aus 229.000 € für die Wohnung sowie 15.000 € für die Garage zusammen.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 206 €. Davon sind rund 130 € umlagefähig und rund 76 € vom Eigentümer zu tragen. Zum 31.12.2025 verfügte die WEG über eine Erhaltungsrücklage von insgesamt 57.658,81 € einschließlich des bilanzierten Heizölbestands. Die beschlossene Erneuerung des Eingangselements soll aus dieser Rücklage finanziert werden.<br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen finden Sie im vollständigen Exposé.