Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lienen (AfA von ca. 5,50% realisierbar)

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler<br>Lage von Lienen.<br>Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert.<br>Nach dem Erwerb wurde die Immobilie umfassend modernisiert und neu strukturiert. Im Zuge dieser<br>Maßnahmen entstanden vier attraktive und gut geschnittene Wohneinheiten.<br>Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die energetische Verbesserung des Gebäudes gelegt. Unter<br>anderem wurden die Außenwände von innen neu aufgebaut und gedämmt.<br>Die Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 294 m² Wohnfläche gemäß den derzeitigen<br>Mietvertragsangaben und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 34.560 €.<br>Das ca. 968 m² große Grundstück bietet neben den Wohnbereichen insgesamt fünf PKW-Stellplätze.<br>Zusätzlich wurde für die Bewohner ein Fahrradschuppen neu errichtet.<br>Ein besonderer Vorteil ist die Gestaltung der Außenbereiche: Jede der Wohneinheiten verfügt über eine<br>eigene Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Je nach Wohnung stehen eine Terrasse, ein Balkon oder<br>eine eigens geschaffene überdachte Sitzgelegenheit zur Verfügung.<br>Ausstattung & Modernisierungen<br>* umfassend modernisiert und neu strukturiert<br>* energetische Verbesserung des Gebäudes<br>* Außenwände von innen neu aufgebaut und gedämmt<br>* Viessmann Gaszentralheizungen, Baujahr 2020<br>* Die beiden Wohnungen im Anbau verfügen über Fußbodenheizung<br>* alle Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss<br>* Terrasse bei WE 3<br>* Balkon bei WE 1 und WE 2<br>* überdachte Sitzgelegenheit bei WE 4<br>* neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Mitte 2026, in WE 4<br>* neu errichteter Fahrradschuppen<br>* 5 PKW-Stellplätze<br>* Teilunterkellerung / Kellerräume<br><br>Kapitalanlage auf einen Blick<br><br>Kaufpreis 585.000 €<br>ca. 294 m² Wohnfläche*<br>ca. 968 m² Grundstück<br>5 PKW-Stellplätze<br>Monatliche Nettokaltmiete: 2.880 €<br>Jahresnettokaltmiete: 34.560 €<br>Gebäude AfA durch Nutzungsdauergutachten ggf. auf 5,5% möglich