Vielseitiges Wohnobjekt mit 4 Einheiten in Wiesmoor. Wohnen, Vermieten & Arbeiten unter einem Dach - Cashflow-Haus mit Potenzial

Vielseitiges Wohnobjekt in Wiesmoor - massiv gebautes Einfamilienhaus mit vorbereiteten Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit<br><br>Ein Haus - zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Vermieten und Arbeiten<br><br>Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 steht auf einer besonderen Pfeilerkonstruktion und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 881 m².<br><br>Die Immobilie wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert. Bereits bei der Planung bestand die Idee, Wohnen und berufliche bzw. gewerbliche Tätigkeit miteinander zu verbinden.<br><br>Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude umfangreich umgebaut und modernisiert. Die vorhandene Raumaufteilung bietet heute die Möglichkeit, mehrere eigenständige Wohnbereiche zu nutzen. Eine entsprechende Nutzungsänderung für die Nutzung als mehrere eigenständige Wohneinheiten ist noch erforderlich.<br><br>Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.<br><br><br><br>Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss - ca. 145,56 m²<br><br>Das Erdgeschoss bildet mit ca. 145,56 m² den großzügigsten Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch angenehme Raumgrößen sowie besondere Ausstattungsdetails.<br><br>Bereits beim Betreten fällt die hochwertige Ausstattung mit englischen Mahagonitüren auf, die den Räumen einen besonderen und zeitlosen Charakter verleihen.<br><br>Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Marmor-Heißluftkamin mit Bestandsschutz und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Terrasse.<br><br>Auch die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und ermöglicht damit kurze Wege zwischen Wohnbereich, Außenbereich und Küche.<br><br>Das Badezimmer wurde 2023 vollständig neu gestaltet und renoviert. Es verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster.<br><br><br><br>Zwei vorbereitete Wohnbereiche im Dachgeschoss - zusammen ca. 98 m²<br><br>Über den Haupteingang des Hauses gelangt man in das Treppenhaus und von dort in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, bereits entsprechend aufgeteilte Wohnbereiche mit zusammen ca. 98 m².<br><br>Linker Wohnbereich<br><br>Der linke Bereich verfügt über:<br><br>* Wohnzimmer ca. 18,70 m²<br>* großzügiges Schlafzimmer ca. 28,60 m²<br>* Küche ca. 9,90 m²<br>* Duschbad ca. 5,70 m²<br>* neuwertige Einbauküche<br>* zusätzlichen Bodenraum<br><br>Der vorhandene Bodenraum ist bereits gedämmt und bietet damit zusätzliche Ausbaureserve und Entwicklungspotenzial.<br><br>Im Duschbad befindet sich zudem die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2023, über welche beide Wohnbereiche im Dachgeschoss versorgt werden.<br><br>Im Rahmen der Renovierung wurden im Dachgeschoss außerdem neue Heizkörper eingebaut.<br><br>Rechter Wohnbereich<br><br>Der rechte Bereich verfügt über:<br><br>* Wohn-Essbereich ca. 20,80 m²<br>* Schlafzimmer ca. 9,90 m²<br>* Duschbad ca. 4,60 m²<br><br>Dieser Bereich wurde bislang noch nicht genutzt bzw. vermietet. Die Sanitärobjekte sowie die Elektrogeräte der vorhandenen Einbauküche sind noch unbenutzt.<br><br><br><br>Ca. 45 m² zusätzliche Fläche - Wohnen oder Arbeiten<br><br>Ein weiteres interessantes Merkmal der Immobilie ist die ca. 45 m² große zusätzliche Fläche, die je nach zukünftiger Genehmigung und Nutzungskonzept beispielsweise als weitere Wohneinheit oder für eine gewerbliche bzw. berufliche Nutzung genutzt werden könnte.<br><br>Die Fläche besteht aus:<br><br>* zwei Räumen<br>* Badezimmer mit WC und Waschbecken<br>* neuer Duschkabine<br>* Küche<br>* neuwertiger Einbauküche<br><br>Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.<br><br>Da sich die Immobilie in einem Mischgebiet befindet, bietet dieser Bereich interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden - beispielsweise als Büro, Praxis oder für eine freiberufliche Tätigkeit.