Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Lüneburg - Wentzel Dr.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche vermittelt einen zeitgemäßen Komfort mit einem ruhigen, wertigen Wohngefühl. Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar, wodurch der Alltag angenehm unkompliziert bleibt. Der Grundriss ist durchdacht geschnitten und bietet neben zwei gut nutzbaren Zimmern einen großzügigen Mittelpunkt für Wohnen und Essen. Im Eingangsbereich empfängt ein geradliniger Flur, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Der Wohn und Essbereich öffnet sich als großzügige, helle Zone mit viel Stellfläche für Sofa, Esstisch und persönliche Akzente, sodass sowohl entspannte Abende als auch Einladungen im kleinen Kreis mühelos Platz finden. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum stimmig nach außen erweitert. Die Küche ist separat angeordnet und zugleich nah am Wohn und Essbereich platziert, was kurze Wege und einen aufgeräumten Ablauf unterstützt. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in klarer, zeitloser Optik und ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet, sodass Kochen im Alltag ebenso wie am Wochenende komfortabel gelingt. Ein Fenster bringt Tageslicht an den Arbeitsplatz und sorgt für eine angenehme Belüftung. Das Bad zeigt sich modern gestaltet und funktional durchdacht. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC sowie ein Waschtisch mit Spiegel schaffen ein ruhiges, gepflegtes Gesamtbild, das sich leicht in unterschiedliche Stilrichtungen integrieren lässt. Übergreifend prägen warme Holzoptik Böden in den Wohnräumen und ein stimmiges, neutrales Farbkonzept den Eindruck von Qualität. Die Beheizung über Fernwärme unterstützt ein komfortables Wohnklima, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was im Alltag nicht ständig sichtbar sein soll. - Etagenwohnung - Baujahr 2019 - 3. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 88 m² Wohnfläche - Verfügbar ab 01.02.2027 - Aufzug - Balkon - Kellerraum - Fernwärme - Offener Wohn Essbereich - Separate Küchenzone - Einbauküche - Elektrogeräte integriert - Parkettboden - Duschbad - Bodengleiche Dusche - Glasduschabtrennung - Wandhängendes WC - Handtuchheizkörper - Große Fensterflächen - Balkonzugang Wohnbereich - Abstellraum HWR - Fahrradstellplätze außen Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld in Lüneburg. Das Quartier wirkt alltagsnah und unkompliziert, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Lebens und einem spürbaren Freizeitbezug. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Aldi, Denns BioMarkt und Lidl in der Nähe. Auch ein DHL Standort sowie die Hauptpost Lüneburg sind nicht weit entfernt und unterstützen eine praktische Alltagsorganisation. Gastronomie Mehrere Adressen für den schnellen Lunch oder den Abend zu zweit befinden sich ganz in der Nähe, darunter City Döner No 2 Kebab und Cafe, New Los Latinos und Zum Roten Tore. Für einen späteren Ausklang bieten sich Racks, Purple Fox und FELICE Little Italy Bar im näheren Umfeld an. Freizeit und Sport Sportliche Routinen lassen sich bequem in den Alltag integrieren, da olympic Fitness, Kieser Training und Yoga. fußläufig erreichbar sind. Ergänzend liegen mit Trakt 16A und dem Sportcenter weitere Sportangebote in der Umgebung. Kultur Kulturelle Abende sind ohne großen Aufwand möglich, da das Theater Lüneburg in der Nähe liegt. Mit TamTam und theater im enovum stehen weitere Spielstätten im Umfeld zur Verfügung. Mobilität Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahn A 39 sowie die Bundesstraßen B 4 und B 209 schnell erreicht. Für die Luftfahrtanbindung liegt der Flugplatz Lüneburg nicht weit entfernt, wodurch die Lage insgesamt eine flexible Mischung aus Stadtalltag und guter Erreichbarkeit bietet.