Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Garstedt

Das vorliegende Anlageobjekt präsentiert sich als repräsentatives, freistehendes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, dessen Ursprung auf das Jahr 1916 zurückgeht und das 1975 durch einen harmonisch integrierten Anbau erweitert wurde. Eingebettet in die ruhige und grüne Wohnlage von Garstedt, einem gewachsenen Ort im Landkreis Harburg mit ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Hamburg, verbindet die Immobilie den Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen einer soliden, zeitgemäßen Instandhaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.363 m² erstreckt sich ein Ensemble aus sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² (82, 60, 130, 56, 89 und 103 m²). Abgerundet wird das Anwesen durch ein separates Garagengebäude mit rund 120 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie drei komfortable Stellplätze unter Carports. Im Zuge umfassender Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2016/2017 wurde die massive Gebäudehülle spürbar aufgewertet: Ein Großteil der Fenster wurde durch eine hochwertige Dreifachverglasung ersetzt, und die Wärmeversorgung erfolgt über einen leistungsstarken, 2017 installierten Viessmann-Brennwertkessel. Mit einer aktuellen Jahres-Kaltmiete von rund 50.076 € präsentiert sich das Objekt als attraktive, bereits vollständig vermietete Kapitalanlage mit stabilen Erträgen, solider Bausubstanz und nachhaltigem Modernisierungsstand – ein überzeugendes Investment in ruhiger, etablierter Wohnlage. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in der Gemeinde Garstedt, die zur Samtgemeinde Salzhausen im niedersächsischen Landkreis Harburg gehört. Die Gemeinde befindet sich in der Hohen Geest am Rande der Lüneburger Heide, zwischen Winsen (Luhe) und Salzhausen, und damit rund 30 Kilometer südlich der Hamburger Stadtgrenze – eine Lage, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg verbindet. Das Landschaftsbild ist geprägt von der naturnahen Umgebung der Lüneburger Heide sowie dem östlich des Ortes verlaufenden Flüsschen Luhe, was Garstedt zu einem attraktiven Standort für Ruhe- und Naturliebhaber macht. Trotz der dörflichen, von nachbarschaftlichem Miteinander geprägten Struktur verfügt Garstedt über eine solide Grundversorgung: Ein Lebensmittelmarkt mit angeschlossener Bäckerei und Café, eine Postagentur sowie ein Sparkassenterminal decken die alltäglichen Bedürfnisse direkt vor Ort ab. Für weiterführende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen stehen die nahegelegenen Zentren Winsen (Luhe) und Salzhausen zur Verfügung. Verkehrlich ist das Objekt über die Bahnhofstraße gut erreichbar; eine Busverbindung führt zum Bahnhof Winsen (Luhe), von wo aus Regionalzüge (u. a. metronom) regelmäßige Direktverbindungen nach Hamburg und Lüneburg bieten. Die Nähe zur Bundesautobahn A7 ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit vereint der Standort die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums mit einer praktikablen Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren der Region – ein Umfeld, das insbesondere Familien und Berufspendler anspricht, die eine hohe Wohnqualität abseits der städtischen Hektik suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 7,14% inkl. MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage von 7,14 % auf den Kaufpreis gilt für Verbraucher und Gewerbetreibende. Sie beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 %. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen (Verträge) in Textform jeweils in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Laghai & Kröger Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Laghai & Kröger Immobilien Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Laghai & Kröger Immobilien sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Laghai & Kröger Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Laghai & Kröger Immobilien Mittelweg 146 20148 Hamburg Telefon: +49 40 36 933 208 Tel.: • Mobil: 0172 733 19 18 Geschäftsführung: Felix Kröger & Jack Laghai Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission – Laghai & Kröger Immobilien Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 520,00 m², Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 520,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 61.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.35