Provisionsfreie Kapitalanlage | vermietet | Aufzug | ca. 7,7 % Bruttorendite

Kapitalanlage auf einen Blick: Kaufpreis: 79.800 € Wohnfläche: ca. 42 m² Jahresnettokaltmiete: 5.040 € Bruttomietrendite: ca. 7,7 % Seit 15.08.2022 unbefristet vermietet Keine Mietrückstände Hausgeld: 291 €, davon 210 € umlagefähig Aufzug vorhanden Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht eine gepflegte und zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Laatzen. Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage und wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision verkauft. Mietverhältnis Die­ Wohnung ist seit dem 15.08.2022 unbefristet vermietet. Nettokaltmiete: 480 € monatlich Jahresnettokaltmiet­e: 5.040 € Betriebskostenvorauszahlung­: 67 € Heizkostenvorauszahlung: 80 € Gesamtmiete: 627 € monatlich Das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und es bestehen keine Mietrückstände. Hausgeld und laufende Kosten Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 291 €. Davon: 210 € umlagefähig 81 € nicht umlagefähig davon 45 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Damit ist ein erheblicher Teil des Hausgeldes über die Nebenkosten auf den Mieter umlagefähig. Für das Abrechnungsjahr 2024 ergab sich für die Wohnung zudem ein Guthaben aus der Hausgeldabrechnung. Solide Erhaltungsrücklage Die Wohnungseigentümergemeinschaft­ verfügt zum 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage von 205.887,36 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt und aus vorhandenen Mitteln finanziert. Nach aktuellem Kenntnisstand sind derzeit keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen. Wohnung und Gebäude Die Wohnung wurde stets gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten und funktionsfähigen Zustand. Unter anderem wurden am Gebäude bzw. innerhalb der Wohnanlage bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an Fenstern, Hauseingangstür und Wasserzählern. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt seit dem 01.01.2025 durch Lange Immobilienmanagement. Für Kapitalanleger interessant Bereits vermietet 5.040 € Jahresnettokaltmiete Bestehen­des, unbefristetes Mietverhältnis Zuverlässige Mietzahlungen Über 205.000 € Erhaltungsrücklage der WEG Keine aktuell beschlossenen größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen Großteil des Hausgeldes umlagefähig Aufzug vorhanden Gepflegter Zustand Direkter Verkauf vom Eigentümer Keine Maklerprovision Die vollständigen Unterlagen wie Mietvertrag, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Rücklagenentwicklung und Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Ich freue mich über Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten. Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick ✔ Vermietete Einheit – sofortiger Cashflow ✔ Aufzug – deutlicher Standort- und Vermietungsvorteil ✔ Gute Brutto- und marktgerechte Nettorendite 6,3% ✔ Bewährte Wohnlage in der Region Hannover ✔ Geringes Verwaltungs- und Vermietungsrisiko Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Umfeld von Laatzen, begünstigt durch Grünanlagen und sehr guter infrastrukturellen Einrichtungen. Lage & Vermietbarkeit: guter Anbindung an den ÖPNV schneller Erreichbarkeit von Hannover Nahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld Zur Messe sind es mit dem Auto ca. 3min. Die Kombination aus Mikrolage, Wohnungsgröße, Aufzug und Messenähe sorgt für eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an.