Eigentumswohnung mit Südterrasse und Garage im Zweifamilienhaus – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine ca. 75 m² große Souterrainwohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus in Bochum-Langendreer. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine großzügige Terrasse sowie eine große Garage. Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum sowie weiteren Nebenflächen. Renovierungs- und Sanierungsbedarf Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer dauerhaften Eigennutzung bzw. Neuvermietung sind entsprechende Arbeiten vorgesehen. Hier bietet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit, die erforderlichen Arbeiten ganz oder teilweise in Eigenregie durchzuführen. Sofern der Käufer vereinbarte Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten selbst übernimmt, kann dies im Rahmen der Kaufpreisverhandlung durch einen entsprechenden Preisnachlass berücksichtigt werden. Umfang und Ausführung der Arbeiten sowie ein möglicher Preisnachlass werden individuell abgestimmt. Energie / laufende Kosten Heizung und Warmwasser liegen derzeit bei ungefähr 60 € monatlich für die Wohnung. Energieeffizienzkl­asse: D Endenergiebedarf: 125,4 kWh/(m²·a) Verfügbarkeit / Übergabe Eine Vermietung der Wohnung ist grundsätzlich ab 01.11.2026 möglich. Der Eigentumsübergang bzw. die endgültige Übergabe an einen Käufer ist voraussichtlich ab Mitte Mai 2027 möglich. Da die Wohnung derzeit noch nicht vollständig für Besichtigungen und Innenaufnahmen zur Verfügung steht, können Innenfotos und ausführliche Innenbesichtigungen erst nach entsprechender Freigabe angeboten werden. Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Bitte nur ernsthafte und aussagekräftige Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Makleranfrage­n sind ausdrücklich nicht erwünscht. eigener Wohnungseingang ca. 15 m² große Terrasse große Garage, ca. 3,15 × 6,00 m Laminatboden Glasfaser­anschluss Kaminanschluss vorhanden Gartennutzung nach Vereinbarung PV-Anlage am Gebäude 3-fach verglaste Fenster Heizung und Warmwasser über Gasbrennwerttherme Die Wohnung befindet sich in Bochum-Langendreer in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken. Einkaufsmöglich­keiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Langendreer verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen kurze Wege in Richtung Bochumer Innenstadt sowie nach Dortmund und Witten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Zweifamilienhaus und verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Terrasse. Durch die rückwärtige Lage entsteht trotz der guten Verkehrsanbindung ein vergleichsweise geschützter Wohnbereich.