Oberdollendorf: Helle 3-Zimmer-Wohnung im "Mühlenhof"

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses „Mühlenhof“ in beliebter Lage von Königswinter-Oberdollendorf, im Ortsteil Römlinghoven. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie zwei Balkone. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Sie betreten die Wohnung über die Diele. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum kleinen, rechten Balkone. Die offene Küche schließt sich unmittelbar an den Wohnbereich an. Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter zur kostenfreien Nutzung überlassen. Entlang der Diele erreichen Sie zunächst das kleinere Schlafzimmer, das sich auch als Büro eignet. Am Ende der Diele befindet sich das große Schlafzimmer. Beide Räume haben Zugang zum zweiten Balkon. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC und die Abstellkammer liegen direkt neben dem Wohnungseingang. Anstelle eines Kellerraums steht im Dachgeschoss ein großzügiges Abteil als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann separat angemietet werden. Dort befindet sich auch ein Fahrradkeller. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis berücksichtigt noch die frühere Gasheizung. Zwischenzeitlich wurde eine energiesparende Wärmepumpe eingebaut. Diese Modernisierung ist in den ausgewiesenen Energiekennwerten noch nicht berücksichtigt. - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 2 Balkone - Parkettboden - 1 TG-Stellplatz - Abstellraum im Dachgeschoss - Abstellraum für Fahrräder Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen. Auf Wunsch kann sie nach Abstimmung mit dem Vermieter bereits bei Einzug oder zu einem späteren Zeitpunkt, durch eine eigene Küche ersetzt werden. Die Wohnung befindet sich in Königswinter-Oberdollendorf, unmittelbar an der Grenze zu Bonn-Oberkassel. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 auf dem Grundstück des ehemaligen Hotels „Mühlenhof“ errichtet. Hier profitieren Sie von einem ruhigen, waldnahen Wohnumfeld und zugleich von der Nähe zu Bonn sowie der sehr guten Verkehrsanbindung. Entfernungen: - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 280m - Zugang Wald: ca. 300m - Auffahrt B42: ca. 350m - Bus Lini 541 "Bonn am Humbroichweg": ca. 500m - S-Bahn Linie 66/62 "Oberkassel Süd": ca. 800m - Fähre Niederdollendorf: ca. 2km - Bonn Zentrum: ca. 10km