Gepflegtes 8-Familienhaus mit Garagenhof auf großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite – auf einem ca. 1.391 m² großen Grundstück mit 8 Wohneinheiten inkl. Garagenhof.<br><br>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches sich in einer Seitenstraße / Sackgasse befindet, wurde ursprünglich im Jahr 1963 eingeschossig erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert – zuletzt durch die Aufstockung des 3. Obergeschosses im Jahr 1996. <br><br>Die Immobilie präsentiert sich heute in einem soliden und modernen Zustand und wurde laufend instandgehalten sowie umfangreich renoviert und saniert.<br><br>Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen:<br><br>2 Erdgeschosswohnungen mit Wintergärten (Anbau 2001)<br>Whg. 1 ca. 105 m² Wohnfläche (wird frei)<br>Whg. 2 ca. 95 m² Wohnfläche<br><br>4 Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche<br>2 Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche<br><br>Zu jeder Wohnung gehören ein Balkon bzw. Wintergarten sowie ein eigener Kellerraum. <br><br>Zusätzlich stehen den Mietern 8 Garagen im Garagenhof zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen inklusive Garagen sind vermietet. Die Wohnung im EG wird demnächst frei.<br><br>Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.272 € jährlich.<br><br>Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert bzw. komplett saniert. <br><br>Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Bestand und modernisiertem Wohnraum.<br><br>Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen suchen.<br><br>Ausstattung:<br>Iso-Kunststofffenster 2-fach <br><br>Voll unterkellert.<br><br>Garagen, Carport<br><br>Garten<br><br>Renovierungen und Sanierungen im Überblick:<br><br>•ca. 1996: Aufstockung mit 3. Obergeschoss<br>•ca. 2001: Anbau der beiden Wintergärten<br>•2017: Neuanlage Garten inkl. Sitzplatz<br>•2017: Neue Zimmertüren in folgenden Wohnungen:<br> 1. OG li (01/2017), 1. OG re (08/2017), EG li (08/2017)<br><br>•2017: Neuer Laminatboden Wohnung 3. OG rechts<br><br>•10/2018: Erneuerung Wellblechdach Garagen<br>•09/2018: Neue Öl-Brennwertheizung<br>•12/2019: Neues Trapezblech-Carport<br>•12/2019: Neue Dachflächenfenster im Treppenhaus<br>•03/2021: Teilsanierung Wohnungen 1. OG links und EG rechts<br>•2022: Komplettsanierung Wohnung EG links inkl. neuer<br> Elektroleitungen und Sicherungsschrank<br>•2022: Komplettsanierung Wohnung 2. OG rechts inkl.<br> neuer Elektrik, Bad und Fenster<br><br>•03/2023: Neue Gegensprechanlage im gesamten Haus<br>•07/2024: Sanierung der Trinkwasseranlage<br>•2024: Teilsanierung Wohnung 1. OG rechts<br><br><br><br>Hausmeisterdienst, Winterdienst<br><br>uvm.<br><br><br>Die Nebenkosten werden jährlich über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet.<br><br>