Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Stuttgart-Uhlbach

In ruhiger, idyllischer Wohnlage von Stuttgart-Uhlbach, unweit der Weinberge, befindet sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet ein angenehmes Wohnum- feld in naturnaher Umgebung.Die gut nutzbare Raumaufteilung ist ein besonderer Vorzug der Wohnung: Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres, etwas kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche sind durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden und vermitteln dadurch ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Trotz der Dachgeschosslage sind kaum ausgeprägte Dachschrägen vorhanden, sodass sich die Räume gut möblieren und vielseitig nutzen lassen. Im Jahr 2020 wurden die Wohn- und Schlafräume mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Aktuell wurde die Wohnung frisch gestrichen. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Insbesondere Fenster, Innentüren und Badezim- mer sind älteren Datums. Das Badezimmer ist funktional, jedoch nicht zeitgemäß gestaltet. Die vorhandenen Wandflie sen können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter auf Wunsch durch geeignete Anstriche oder Fliesenfolien optisch verändert werden. Ein Balkon, ein separates WC, ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot. Ausstattung Ca. 97 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer im Dachgeschoss Großzügiger, miteinander verbundener Wohn- und Essbereich Schlafzimmer und zusätzliches kleineres Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) Kaum ausgeprägte Dachschrägen Balkon Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen (2020) Frisch gestrichene Räume Badezimmer mit älterer, funktionaler Ausstattung Separates WC Keine Einbauküche vorhanden Eigener Kellerraum Pkw-Stellplatz am Haus (20 € monatlich, falls gewünscht) Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse E Stuttgart-Uhlbach zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre und die Nähe zu den Weinbergen aus. Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnlage, die insbesondere Menschen mit dem Wunsch nach einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld entgegenkommt. Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Er- holung.Eine Bushaltestelle ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar. Sonstiges / Bewerbung Gesucht werden ruhige, zuverlässige und an einem langfristigen Mietverhältnis interessierte Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld und ein angenehmes Miteinander in einem kleinen Dreifamilienhaus schätzen.Bevorzugt werden Nichtraucher. Eine haustierfreie Nutzung ist erwünscht. Bitte senden Sie uns ausschließlich aussagekräftige Anfragen mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Hilfreich sind insbesondere Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir vorrangig entsprechend aussagekräftige Anfragen berücksichtigen können.