Kapitalanlage mit Substanz: Vollvermietetes MFH in zentraler Lage von Bad Kreuznach | Faktor

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Kreuznach<br><br>- JNKM: 40.512 €<br>- insg. ca. 332 m² Wohnfläche<br>- 3 Wohn-Einheiten<br>- Vollvermietet<br>- zentrale Lage<br>- Umfassende Modernisierungen 2007 & 2024<br><br>und erreicht auf Basis des Kaufpreises eine attraktive Renditekennzahl im Bereich von rund 6 %. Neben der Rendite kommt natürlich noch die steuerliche Abschreibung dazu - dies verbessert die tatsächliche Nettorendite.<br><br>Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und solider Mieterstruktur. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 332 m² und generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.512 €.<br><br>Das Gebäude wurde in den Jahren 2007 sowie 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und sehr schönen Zustand.<br><br>Hervorzuheben ist die zentrale Lage im Stadtkern, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.<br><br>Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch in bis zu vier Wohneinheiten zu unterteilen und somit weiteres Ertragspotenzial zu erschließen. Objekt steht unter Denkmalschutz (keine Energieausweispflicht).<br><br>Fazit:<br>Gerade im aktuellen Marktumfeld stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, eine solide Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen unterhalb eines Faktors von 17 zu erwerben.<br>Dieses Mehrfamilienhaus in charaktervoller Altbauarchitektur vereint den besonderen Charme eines klassischen Gründerzeitbaus mit attraktiven Mieteinnahmen und einer stabilen Vermietungssituation. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und verfügt über typische Altbauelemente. Die zahlreichen erhaltenen Originaldetails, die repräsentative Architektur sowie die großzügigen Wohnflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.<br><br>Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.