Provisionsfrei: Kernsanierte 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen & TG-Platz – Bogenhausen, bezugsfrei

Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin – Sie sparen die übliche Käuferprovision von 3,57 % (rund 26.000 €). Diese ca. 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 76,8 m²) wurde 2012 kernsaniert und seitdem laufend modernisiert. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles in Bogenhausen – zur U4 sind es nur rund 2 Gehminuten. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden. Das Wichtigste auf einen Blick • 2 Zimmer, ca. 77 m², Erdgeschoss • Kernsanierung 2012, Einbauküche 2021, neues Parkett und frischer Anstrich 2024 • Zwei Balkone mit zusammen über 26 m²: 13,6 m² am Wohnbereich (Straßenseite) und 12,6 m² als ruhiger Gartenbalkon am Schlafzimmer • Großzügiges Schlafzimmer mit 23,3 m² – Platz für Arbeitsecke oder Ankleide • Bad mit Badewanne • Maßgefertigter Einbauschrank im Flur und eigenes Kellerabteil • Tiefgaragen-Einzelstellplatz ( 35.000 €) • Hausgeld 339,90 € mtl. – große, professionell verwaltete WEG mit solider Erhaltungsrücklage • Energieeffizienzklasse D – für ein Gebäude dieses Baujahrs ein guter Wert Raumaufteilung Schon beim Betreten öffnet sich der Blick in den hellen Wohn- und Essbereich, an den die offene Einbauküche (2021) mit Markengeräten von BSH (Bosch-Siemens Hausgeräte) anschließt – genug Platz zum Kochen und für einen Esstisch. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den 13,6 m² großen Balkon. Das separate, 23 m² große Schlafzimmer bietet neben dem Bett Platz für eine Arbeitsecke oder eine Ankleide und führt auf den 12,6 m² großen Gartenbalkon mit Blick ins Grüne: ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Das Bad ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet. Flächen im Überblick (lt. Plan) • Wohnen/Essen: 31,4 m² • Schlafzimmer: 23,3 m² • Küche: 7,2 m² • Bad: 6,2 m² • Flure: 8,7 m² (3,7 + 5,0 m²) = Wohnfläche 76,8 m² Zusätzlich: Balkon Wohnbereich 13,6 m² und Gartenbalkon Schlafzimmer 12,6 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) Für wen? Ideal für Paare, Singles und Berufstätige, die zentral und trotzdem ruhig wohnen möchten – ebenso als wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Münchner Lage. Die Wohnung ist nicht vermietet, sondern bezugsfrei – ideal für Eigennutzer. Modernisierungen • 2012: Kernsanierung der Wohnung • 2021: Einbauküche mit Markengeräten von BSH (Bosch-Siemens Hausgeräte) • 2024: neuer Parkettboden und frischer Anstrich Ausstattung • Bad: Badewanne, Handtuchheizkörper, beleuchteter Spiegelschrank • Böden: Parkett • Stauraum: maßgefertigter Einbauschrank im Flur, eigenes Kellerabteil • Zwei Balkone: 13,6 m² am Wohnbereich (Straßenseite) und 12,6 m² am Schlafzimmer (Gartenseite) • Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage zur Mitbenutzung • Stellplatz: Tiefgaragen-Einzelstellplatz, separat ausgewiesener Kaufpreis 35.000 € Gebäude und Technik • Wohnanlage Richard-Strauss-Straße 45–55, in mehreren Bauabschnitten errichtet (Baujahr lt. Energieausweis 1956); Haus Nr. 55 wurde als letzter Abschnitt fertiggestellt • Zentralheizung (Heizöl) mit zentraler Warmwasserbereitung Bogenhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens: ruhige Wohnstraßen, viel Grün und trotzdem schnell in der Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz (U4) liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Den Odeonsplatz und die Innenstadt erreichen Sie in unter 10 Minuten. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Einkaufszentrum am Arabellapark ist ebenfalls nah. Freizeit: Das Prinzregentenstadion (Freibad im Sommer, Eislauf im Winter), die Isarauen und zahlreiche Cafés und Restaurants rund um Prinzregentenplatz und Böhmerwaldplatz liegen in der Umgebung. Familie: Kindergärten und Schulen aller Schularten befinden sich im Umfeld. Mit dem Auto: Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreicht – und damit die Autobahnen A9, A8 und A94 Richtung Umland und Berge.