Neuwertige Wohnung im Herzen von Mühldorf am Inn!

Kurzbeschreibung- 2,5 Zimmer - ca. 66,8 qm Wohnfläche - Erdgeschoss<br><br>- Baujahr 2017 - Fertigstellung 2018<br><br>- 2 Außenstellplätze à 8.000 Euro<br><br>- Fußbodenheizung - 4-Parteien-HausObjektWohnen & Leben in Bestform - attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten<br><br>Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Mühldorf am Inn. Die Wohnung verfügt über ca. 66,8 qm Wohnfläche und befindet sich in einer zeitgemäßen Wohnanlage mit insgesamt nur vier Einheiten - ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld.<br><br>Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit einem offenen Wohnkonzept. Über die Diele erreichen Sie sämtliche Räume. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.<br>Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleidenische. Das helle Tageslichtbad ist mit WC, Waschtisch, Badewanne und separater Dusche ausgestattet.<br>Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen Gartenbereich - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.<br><br>Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen.<br>Zusätzlich wird die Warmwasseraufbereitungn durch eine Solaranlage unterstützt. <br><br>Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist auf Wunsch des Verkäufers vom Käufer verpflichtend zu übernehmen. Der Kaufpreis für die Einbauküche beträgt zusätzlich 8.000 €.<br><br>Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die ebenfalls mitverkauft werden. Der Kaufpreis beträgt 8.000 € je Stellplatz.<br><br>Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.09.2021 an ein zuverlässiges Paar vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2025.<br>Die derzeitige monatliche Zahlung stellt sich wie folgt dar:<br>745 € Kaltmiete Wohnung<br>185 € Nebkostenvorauszahlung<br>25 € Stellplatzmiete<br>955 € monatliche Gesamtzahlung<br><br>Damit bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven - mit einer attraktiven Kombination aus moderner Ausstattung, eigenem Außenbereich, durchdachtem Grundriss und zwei Stellplätzen.<br><br>Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.